부산 해운대구 송정동동서하이빌아파트 경매2025타경6254
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 송정동 439-1 동서하이빌아파트 10층1001호 (도로명: 송정광어골로82번길 87)
- 경매개시2025.12.22
- 배당요구종기2026.3.10
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 325일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,600만
1,620만
- 전용 1평당 최저가
- 705만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,007만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경6254은 송정동 동서하이빌아파트 10층1001호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 54.5㎡(16.5평)이고 대지권은 33735㎡입니다.
감정가 1억 6,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,620만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,162만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.4.17 근저당권배당요구종기 2026.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주거 | 2024.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산 소재지에 소유자 박○희세대,김휘 세대가 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2015.4.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,541만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.10
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 해○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 롯○○, 신○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,620만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 54.50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 305만 원 |
| 위치·환경 | 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정해수욕장" 서측 인근에 위치하는 동서하이빌아파트 제10층 제1001호로서, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성○어 있는 바, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : [폐문 및 부재]. 바닥 : [폐문 및 부재]. 창호 : 샷시창 등의 구조임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장등본상 "공동주택(아파트)" 용도임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남동하향의 완경사지내 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 폭 10미터, 남동측 및 북동측, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물현황도)와 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경6254 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,620만 원의 10%인 1,162만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동서하이빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.5평 기준으로 최저가는 1평당 705만원, 감정가는 1평당 1,007만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,134만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,313만 원입니다(감정가 1억 6,600만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,500만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 303만 원
- 감정가
- 1억 6,600만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 1,620만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 | 동서하이빌아파트 | 84.78㎡ | 1층 | 2억 5,800만 |
| 2025.11.28 | 동서하이빌아파트 | 84.78㎡ | 9층 | 2억 5,500만 |
최근 전월세 (송정동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 59㎡ | 1억 9,950만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 54.6756㎡ | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 59.8998㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 48.97㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.10.9 | 59.9295㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.9 | 59.8998㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.10.6 | 59.9295㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 59.8998㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 59.8998㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.9.22 | 59.8998㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
송정광어골로82번길 87