서울 강동구 성내동씨제이나인파크 근린시설 경매2025타경51664
서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 성내동 164-1 씨제이나인파크 2층208호 (도로명: 천호대로 1078)
- 경매개시2025.6.26
- 배당요구종기2025.9.15
- 1차 매각2026.8.31 유찰
- 2차 매각2026.10.12 유찰
- 3차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 504일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
300만
6,240만
2,992만
394만
- 전용 1평당 최저가
- 1,230만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,921만 원
한눈에 보기
서울 강동구 근린시설 경매 물건인 2025타경51664은 성내동 씨제이나인파크 2층208호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 34.93㎡(10.6평)이고 대지권은 8.4㎡입니다.
감정가 2억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,992만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 1,299만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.26 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2025.6.26 강제경매개시결정배당요구종기 2025.9.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지커머스코리아대표점포 · 208호 | 2024.11.14 | – | 미상 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○철 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 상 (주)지커머스코리아가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○철에 의하면 본인이 208호 전부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)- 말소기준권리
- 2025.6.26 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,050만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.15
해당사항없음
해당사항없음
본 건 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 업무용 사무실로 이용 중인 것으로 조○됨(감○평가서).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○, 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO OO OOO |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 2억 300만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 6,240만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 2,992만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 34.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 581만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 업무용빌딩, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 강동역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제208호로서 (사용승인일 : 2006.05.19) 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 업무용 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외의 천호대로, 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 근린상업지역(2022-11-24) , 도시지역 , 제3종일반주거지역(2024-11-28)(제3종일반주거지역 서울특별시고시 제2024-576호 참조) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-24)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선 |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51664 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,992만 원의 10%인 1,299만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 씨제이나인파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,230만원, 감정가는 1평당 1,921만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 394만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 2,753만 | 1억 4,708만 | 36.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,450만 원입니다(감정가 2억 300만 원 × 36.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
천호대로 1078