서울 강서구 마곡동 마곡디엠프라자1차 근린시설 경매 2023타경5042 [2]
전용 67.05㎡ (20.3평) · 대지권 28.45㎡ (8.6평) · 2020년 사용승인 · 제2층 제207호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 2,727만 원41%
감정가 7억 9,900만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,273만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,182만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.6.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,727만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,727만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,273만 원 → 잔금 날 2억 9,454만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,273만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,454만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 2,727만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,273만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제207호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차)도로명: 마곡중앙8로5길 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 9,900만 원 | |
| 전용면적 | 67.05㎡ (20.3평) | 3억 2,727만 원(41%) | |
| 28.45㎡ (8.6평) | 3,273만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.9.21 | 15억 1,331만 원 | |
| 2023.12.21 | 2020.6.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,182만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 9,900만 | 유찰 |
| 2024.8.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 3,920만 | 유찰 |
| 2024.9.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 1,136만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 909만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 2,727만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.29 근저당권배당요구종기 2023.12.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성우점포 · 206호,207호,208호 | 2023.3.29 | 2023.12.22 | 4,000만 원 | 350만 원 | 2023.12.21 | 없음 |
| 현장에 임하여 상가임차인 정성우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정성우가 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 이 사건 부동산(206호~208호)는 통합하여 메이크 골프 스튜디오로 사용 중임(부동산현황조사보고서 참조). 2. 본건 호수표지는 일체로 사용 중인 출입문의 설치로 인하여 제거된 상태이나 본건의 위치 및 건축물현황도에 근거하여 구분건물의 위치와 면적이 특정할 수 있고, 제거된 벽면의 복원은 용이할 것으로 추정됨(감정서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 등○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 구○○, 강○○, 국○○, 경○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,514만 원입니다(감정가 7억 9,900만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,192만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제2층 제206호, 제207호 및 제208호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중입니다. ※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 II, 3.그 밖의 사항, 2) 참조 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마곡디엠프라자1차
- 사용승인일
- 2020.4.17 (6년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 91호
- 주차
- 63대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 296.79% · 59.96%
- 대지 · 연면적
- 1851.5㎡ · 9048.65㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2023타경5042은 마곡동 마곡디엠프라자1차 제2층 제207호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 67.05㎡(20.3평)이고 대지권은 28.45㎡입니다.
감정가 7억 9,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,727만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,273만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경5042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,727만 원의 10%인 3,273만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 마곡디엠프라자1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,614만원, 감정가는 1평당 3,939만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,182만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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