지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울남부지방법원 경매14계 · 02-2192-0053
서울 강서구 마곡동 퀸즈파크나인 근린시설 경매 2024타경124957
전용 44.2㎡ (13.4평) · 제1층 제118호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
5억 1,184만 원33%
감정가 15억 6,200만 원 · 5회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,118만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 947만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,184만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,184만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,118만 원 → 잔금 날 4억 6,065만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,118만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,065만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5억 1,184만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
5,118만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로 247, 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인)도로명: 공항대로 247 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 15억 6,200만 원 | |
| 전용면적 | 44.2㎡ (13.4평) | 5억 1,184만 원(33%) | |
| – | 5,118만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.7.22 | 13억 5,839만 원 | |
| 2024.10.24 | 2017.9.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 947만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 15억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 4,960만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 9,968만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 9,974만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 3,980만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 1,184만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.5 근저당권배당요구종기 2024.10.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 뉴아인스(주)마곡주식회사봄의별점포 · 전부미상 | 2023.6.15 | 2023.6.15 | 미상80,000,000미상 | 미상4,500,000미상 | – | 없음 |
| 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 `1.(주)봄의별 2.뉴아인스(주)마곡`이 등재되어 있으므로 이들을 일응 임차인으로 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2017.9.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기로서 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨. - 신청채권자 강서농협협동조합: 건물 및 대지가격이 포함된 분양계약서 사본 제출하고, 채무자 겸 소유자는 본 채권자로부터 대출을 받아 중도금 6차분과 잔금을 납부한 사실이 있다고 기재된 서면과 이에 대한 송금영수증 제출함. - 취득세납부확인서상 전유부분 취득시 대지지분을 포함한 과세표준액으로 납부함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 뉴○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 양○○, 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,383만 원입니다(감정가 15억 6,200만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
퀸즈파크나인 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,534만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재"발산역-지하철5호선"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(발산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. |
| 건물 | 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 13층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일: 2017.07.07.) 외벽 : 전면 페어글라스 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샤시 및 페어글라스 등 마감 임. |
| 이용 상태 | 기준시점 판매시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중 임. |
| 도로 | 본건 토지 남측으로 노폭 약 50M 내외 포장도로(공항대로), 북측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2024타경124957은 마곡동 퀸즈파크나인 제1층 제118호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 44.2㎡(13.4평)입니다.
감정가 15억 6,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,184만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,118만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경124957 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,184만 원의 10%인 5,118만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 947만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
공항대로 247