서울 강서구 방화동 신마곡벽산블루밍 상가 경매 2024타경6103
전용 89.09㎡ (26.9평) · 대지권 25.6459㎡ (7.8평) · 2020년 사용승인 · 제판매시설2동 제2층 제105동201호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,797만 원17%
감정가 11억 8,000만 원 · 8회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,980만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,838만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.9.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,797만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,797만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,980만 원 → 잔금 날 1억 7,817만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,980만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,817만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)도로명: 양천로10길 38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 11억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 89.09㎡ (26.9평) | 1억 9,797만 원(17%) | |
| 25.6459㎡ (7.8평) | 1,980만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.12 | 17억 6,263만 원 | |
| 2025.3.19 | 2023.9.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,838만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11억 8,000만 | 유찰 |
| 2025.8.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 4,400만 | 유찰 |
| 2025.9.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 5,520만 | 유찰 |
| 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 416만 | 유찰 |
| 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 8,333만 | 유찰 |
| 2026.2.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 8,666만 | 유찰 |
| 2026.3.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 933만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,746만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,797만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.25 근저당권배당요구종기 2025.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 '판매시설'이나 기준시점일 현재 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 신○○ |
| 압류권자 | 평○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,926만 원입니다(감정가 11억 8,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.0886㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 개화산역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제2층 제105동201호외 1개호로 외벽 : 석재붙임마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 공부 상 "판매시설"이나 기준시점일 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 15미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 16층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신마곡벽산블루밍
- 사용승인일
- 2020.11.26 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),기타공공시설
- 규모
- 지상 16층 · 지하 2층 · 8개 동
- 세대·호수
- 298세대 · 182호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 39831.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 상가 경매 물건인 2024타경6103은 방화동 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동201호로, 서울남부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 89.09㎡(26.9평)이고 대지권은 25.6459㎡입니다.
감정가 11억 8,000만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,797만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,980만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경6103 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,797만 원의 10%인 1,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 신마곡벽산블루밍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.9평 기준으로 최저가는 1평당 735만원, 감정가는 1평당 4,379만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,838만 원(감정가의 13%)가 됩니다.
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위치
양천로10길 38