서울 강서구 화곡동 근린시설 경매 2025타경11359
전용 132.2㎡ (40평) · 1990년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
12억 1,911만 원80%
감정가 15억 2,389만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,191만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 7,529만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 358-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 2,389만 원 |
| 전용면적 | 132.2㎡ (40평) | 최저가 | 12억 1,911만 원(80%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 2,191만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 8억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2021.5.31 근저당 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 15억 2,389만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 1,911만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 2,389만 원| 면적 | 132.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,153만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트, 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 1990.09.21) 외벽 : 패널 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장 기준 지1층 : 창고, 1층 : 근린생활시설(일반음식점), 2층 : 제2종근린생활시설(사무소), 3층 : 제2종근린생활시설(사무소)임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.(후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.31 근저당배당요구종기 2025.11.11임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구○현미상 · 미상 | 2008.5.14 | – | 2,500만 원 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사에이플랜,양재미상 · 미상 | 2024.11.26 | – | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최○운주거 · 3층3층(69.4218㎡) · 임차인 주거 임차인 | 2025.3.5 | 2025.8.14 | 미상미상55,000,000 | 미상미상1,300,000 | 2025.10.29 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○운:2025.07.11. 기존 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원에서 증액하여, 계약(2025.02.01.계약, 확정일자 없음)
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건출물대장상 근린생활시설(일반음식점) 및 제2종 근린생활시설(사○소)로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 공○○ |
| 채권자 | 영○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○, 구○○, 주○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 공○○, 김○○, 박○○, 영○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 이○○, 차○○, 서○○, 박○○, 전○○, 강○○, 허○○, 변○○, 권○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 민○○, 홍○○, 이○○, 김○○, 변○○, 박○○, 허○○, 권○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,489만 원입니다(감정가 15억 2,389만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.9.21 (36년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 143.19% · 49.01%
- 대지 · 연면적
- 132.2㎡ · 208.74㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경11359은 화곡동 358-2로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 132.2㎡(40평)입니다.
감정가 15억 2,389만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 1,911만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,191만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 근저당입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경11359 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 1,911만 원의 10%인 1억 2,191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 화곡동 358-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40평 기준으로 최저가는 1평당 3,049만원, 감정가는 1평당 3,811만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,529만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강서구 화곡동 358-2