지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울남부지방법원 경매8계 ·
서울 강서구 방화동 근린시설 경매 2025타경12110
전용 3891.72㎡ (1177.2평) · 1984년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
2억 8,959만 원41%
감정가 7억 700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,896만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,167만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 579-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 700만 원 |
| 전용면적 | 3891.72㎡ (1177.2평) | 최저가 | 2억 8,959만 원(41%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,896만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 청구금액 | 5억 1,509만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 2024.2.16 (1)~(4) 2024.02.16. |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 700만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 6,560만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 5,248만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 6,198만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,959만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 700만 원| 면적 | 지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.6㎡ 내 지층 1호 347.78㎡ 내역 전용 313.32㎡ 층 공유 34.46㎡ 창고 태권도장 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방신전통시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 인근에 "개화산역(지하철 5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 중 제지층 제1,2호로서, (사용승인일: 1984-10-6) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측 및 남서측으로으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 기호(1)은 공부상 "창고,태권도장"이나, 현황 "판매시설"임. |
| 임대관계 | 기호(1,2)는 현황 벽체구분 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.16 (1)~(4) 2024.02.16.배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.2.16 (1)~(4) 2024.02.16.말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 토지 지분매각. 토지는 구분소유적 공유 관계로서 건물(내재 건물)과 일체로 감정평가 진행 2025.12.22. 김형택으로부터 목적 부동산에 대해 공사대금 45,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며 유치권 관련 소송은 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
| 기타 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,239만 원입니다(감정가 7억 700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.10.6 (42년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 22호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 142.46% · 48.44%
- 대지 · 연면적
- 786㎡ · 1598.08㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경12110은 방화동 579-1로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 3891.72㎡(1177.2평)입니다.
감정가 7억 700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,959만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,896만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.16 (1)~(4) 2024.02.16.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경12110 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,959만 원의 10%인 2,896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,167만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강서구 방화동 579-1