서울 강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 근린시설 경매 2025타경13217
전용 39.56㎡ (12평) · 대지권 16.8533㎡ (5.1평) · 2017년 사용승인 · 제근린생활시설-2동 제1층 제102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 7,600만 원64%
감정가 9억 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,760만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,080만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제근린생활시설-2동 제1층 제102호도로명: 마곡중앙1로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 원 |
| 전용면적 | 39.56㎡ (12평) | 최저가 | 5억 7,600만 원(64%) |
| 대지권 | 16.8533㎡ (5.1평) | 입찰보증금 | 5,760만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.17 | 청구금액 | 7억 588만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2023.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 해○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 7,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.5560㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,275만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡하늬중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지 역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제102호로서, - 사용승인일: 2017년 4월 10일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 강화유리 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설(현재 미용실)로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 북측 및 남측, 동측으로 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사 업), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특 별시강서교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, <대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016 -2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.16 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○리점포 · 전부 | 2022.4.25 | 2022.4.28 | 2,000만 원 | 150만 원 | 2026.2.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 남○리가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
남○리: 확정일자부임차인, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2022.4.28.이나 계약서상 인도일은 2022.5.4.임
- 감정, 현황서상 미용실로 이용 중임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 경○○, 케○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 해○○ |
| 임차인 | 남○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 기○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,040만 원입니다(감정가 9억 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마곡 13단지 힐스테이트 마스터
- 사용승인일
- 2017.4.10 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 16층 · 24개 동
- 세대·호수
- 1194세대 · 18호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 125013.27㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경13217은 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 제근린생활시설-2동 제1층 제102호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 39.56㎡(12평)이고 대지권은 16.8533㎡입니다.
감정가 9억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,600만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,760만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.16 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경13217 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,600만 원의 10%인 5,760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 마곡13단지힐스테이트마스터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 4,813만원, 감정가는 1평당 7,521만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,080만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
마곡중앙1로 71