서울 강서구 마곡동 지엠지엘스타 근린시설 경매 2025타경14229
전용 47.66㎡ (14.4평) · 대지권 9.89㎡ (3평) · 2019년 사용승인 · 제1층 제109호
- 조사된 임차인 없음
12억 1,600만 원80%
감정가 15억 2,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,160만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 7,280만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호도로명: 공항대로 209 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 47.66㎡ (14.4평) | 최저가 | 12억 1,600만 원(80%) |
| 대지권 | 9.89㎡ (3평) | 입찰보증금 | 1억 2,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.31 | 청구금액 | 10억 3,760만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2019.9.11 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 15억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,189만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제1층 제109호로서 (사용승인일: 2019.02.21) 외벽: 외장석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 공부상 용도는 소매점임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고.) |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 북측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(109호)는 해당 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.11 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황: '글로벌 마곡 부동산'이 입점해 있으나 영업이 중단된 상태임 - 본건 내부 모습은 감정평가서의 사진용지 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 장○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,312만 원입니다(감정가 15억 2,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 지엠지엘스타
- 사용승인일
- 2019.2.21 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 237호
- 주차
- 156대 (세대당 0.66대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.61% · 59.93%
- 대지 · 연면적
- 2058.2㎡ · 21151.15㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경14229은 마곡동 지엠지엘스타 제1층 제109호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 47.66㎡(14.4평)이고 대지권은 9.89㎡입니다.
감정가 15억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 1,600만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,160만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경14229 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 1,600만 원의 10%인 1억 2,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 지엠지엘스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 8,434만원, 감정가는 1평당 1억 543만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,280만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
공항대로 209