서울 강서구 화곡동강서금호어울림퍼스티어 아파트 경매2025타경636
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 (도로명: 화곡로54길 43)
- 경매개시2025.8.6
- 배당요구종기2025.11.10
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 462일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
5,000만
4,000만
7,200만
3,760만
3,008만
- 전용 1평당 최저가
- 4,648만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,810만 원
한눈에 보기
서울 강서구 아파트 경매 물건인 2025타경636은 화곡동 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 59.74㎡(18.1평)이고 대지권은 33.2877㎡입니다.
감정가 10억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,400만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.14 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 엄○경을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2024.3.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 974만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.10
엄○경:(1) 2023.09.22.자 계약 보증금 150,000,000원 차임 600,000원, 확정일자 미부여(2) 2024.01.11.자 계약 보증금 200,000,000원 차임 341,250원, 확정일자 미부여(3) 2024.05.03.자 계약 보증금 400,000,000원 차임 없음, 확정일자 2024.06.25.
한국주택주택토지공사 전매동의서 제출. 경매로 인한 전매에는 전매동의일로부터 2개월 내에 계약체결하여야 한다는 규정 미적용
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 엄○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 현○○, 비○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,758만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제101동 제1층 제105호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경636 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,000만 원의 10%인 8,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 강서금호어울림퍼스티어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 4,648만원, 감정가는 1평당 5,810만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,200만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 8,275만 | 3억 1,428만 | 88.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 2,610만 원입니다(감정가 10억 5,000만 원 × 88.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경11878 | 한양아이클래스 · 아파트 | 7,700만 | 4,372만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
화곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7억 9,100만 원 최근 1년 206건 · ㎡당 1,323만 원
- 감정가
- 10억 5,000만 원 시세의 133%
- 최저가
- 8억 4,000만 원 시세의 106%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 태영방송인 | 59.94㎡ | 13층 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.30 | 중앙화곡하이츠 | 56.88㎡ | 12층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.29 | 중앙화곡하이츠 | 56.88㎡ | 6층 | 5억 |
| 2026.10.23 | 스위트드림아파트 | 49.53㎡ | 5층 | 5억 500만 |
| 2026.10.22 | 메종드로제 | 57.3㎡ | 5층 | 4억 2,500만 |
| 2026.10.21 | 강서힐스테이트 | 59.99㎡ | 9층 | 14억 4,000만 |
| 2026.10.21 | 우장산아이파크,이편한세상 | 59.98㎡ | 4층 | 13억 8,000만 |
| 2026.10.20 | 초록 | 59.34㎡ | 2층 | 9억 |
| 2026.10.15 | 우장산아이파크,이편한세상 | 59.98㎡ | 7층 | 14억 9,000만 |
| 2026.10.15 | 화곡1차보람더하임 | 55.48㎡ | 7층 | 4억 8,000만 |
| 2026.10.13 | 강서힐스테이트 | 59.99㎡ | 14층 | 14억 3,000만 |
| 2026.10.10 | 중앙화곡하이츠 | 56.88㎡ | 7층 | 5억 3,000만 |
| 2026.10.10 | 우장산숲아이파크 | 59.9983㎡ | 6층 | 13억 6,700만 |
| 2026.10.9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 59.98㎡ | 6층 | 14억 |
| 2026.10.7 | 강서힐스테이트 | 59.99㎡ | 16층 | 11억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.31 | 59.74㎡ | 1억 7,757만 | 59만 |
| 2025.12.29 | 59.74㎡ | 1억 9,157만 | 51만 |
| 2025.12.23 | 59.74㎡ | 9,357만 | 84만 |
| 2025.12.16 | 59.74㎡ | 2억 7,209만 | 37만 |
| 2025.12.15 | 59.74㎡ | 2억 3,657만 | 25만 |
| 2025.12.11 | 59.74㎡ | 2억 3,657만 | 25만 |
| 2025.12.10 | 59.74㎡ | 1억 6,557만 | 63만 |
| 2025.12.9 | 59.74㎡ | 1억 8,433만 | 68만 |
| 2025.12.9 | 59.74㎡ | 2억 3,657만 | 25만 |
| 2025.12.8 | 59.74㎡ | 2억 3,657만 | 25만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강서금호어울림퍼스티어
- 사용승인일
- 2023.12.27 (3년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 2층 · 6개 동
- 세대·호수
- 523세대 · 21호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 41834.24㎡