지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경711서울 강서구 마곡동 나인스퀘어 근린시설
서울남부지방법원 경매12계 ·
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
이번 최저가 · 감정가의 26%
1억 4,156만 원6회 유찰
- 감정가
- 5억 4,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,416만 원
- 면적
- 전용 42.55㎡ (12.9평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 1,325만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 대지권 미등기
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 800 나인스퀘어 제2층 제213호도로명: 공항대로 206 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 4,000만 원 | |
| 전용면적 | 42.55㎡ (12.9평) | 1억 4,156만 원(26%) | |
| – | 1,416만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19(422일 지남) | 3억 5,891만 원 | |
| 2025.12.22(328일 지남) | 2023.4.20 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.29 10:00 | 5억 4,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.11 10:00 | 4억 3,200만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.29 10:00 | 3억 4,560만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.28 10:00 | 2억 7,648만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.7 10:00 | 2억 2,118만 원(41%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 7,695만 원(33%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 4,156만 원(26%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.2.4 | 1억 1,325만 원(21%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,325만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물제2층 제213호전용면적42.55㎡ (12.9평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년5억 4,000만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 과 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성하고 있음.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 8층 내 제2층 제213호 로서 (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.
- 용도지역
- 마곡동 800 :도시지역
- 준공업지역
- 중요시설물보호지구(공항)
- 지구단위계획구역(마곡도시개발사업)
- 광로3류(폭 40m~50m)(접합)
- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.20 근저당배당요구종기 2025.12.22임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)댐디스트지점(백인희)점포 · 213호점유 2022.9.22.~2023.9.21. | 2022.9.26 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음. 잠겨진 문틈으로 안을 들여다 보니 마치 공실인 것처럼 보였음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)| 2023.4.20 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 (주)댐디스트지점(백인희) | 대항력 있을 수 있음 보증금 500만 원. 전입 2022.9.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 대지권 미등기 | 주의 대지권이 아직 등기되지 않았습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자 주○○ · 소유자 주○○ · 임차인 (○○ · 근저당권자 유○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,156만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,416만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,740만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,656만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 4,156만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,416만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,678만 원입니다(감정가 5억 4,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경711은 마곡동 나인스퀘어 제2층 제213호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 42.55㎡(12.9평)입니다.
감정가 5억 4,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,156만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,416만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.20 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경711 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,156만 원의 10%인 1,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,325만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
나인스퀘어 10건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경14157 | 제9층 제903호 | 전용 29.97㎡ (9.1평) | 3억 4,200만 | 2억 1,888만64% | 11.11 |
| 2026타경3814 | 제6층 제604호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 4,200만 | 2억 7,360만80% | 11.11 |
| 2026타경4625 | 제3층 제302호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 100만 | 3억 100만100% | 11.11 |
| 2026타경4702 | 제2층 제202호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 8,800만 | 3억 8,800만100% | 11.11 |
| 2025타경13915 | 제2층 제201호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 3,500만 | 1억 7,152만51% | 11.17 |
| 2025타경14078 | 제9층 제904호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 3,900만 | 2억 1,696만64% | 11.17 |
| 2026타경3686 | 제7층 제702호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 4,200만 | 2억 1,888만64% | 11.17 |
| 2026타경3595 | 제4층 제401호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 100만 | 1억 9,264만64% | 12.4 |
| 2026타경4285 | 제8층 제803호 | 전용 29.97㎡ (9.1평) | 3억 400만 | 2억 4,320만80% | 12.4 |
| 2025타경11095 | 제9층 제905호 | 전용 29.92㎡ (9.1평) | 3억 4,500만 | 3억 4,500만100% | 12.4 |
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3억 5,100만2억 2,464만64%11.17입찰 2일 전
3억 5,900만2억 2,976만64%11.17입찰 2일 전
위치
공항대로 206