서울 강서구 마곡동 마곡지웰타워 상가 경매 2026타경3023
전용 44.1㎡ (13.3평) · 대지권 9.55㎡ (2.9평) · 2019년 사용승인 · 제8층 제813호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 7,280만 원80%
감정가 3억 4,100만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,728만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,824만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.2.20 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,280만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,280만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,728만 원 → 잔금 날 2억 4,552만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,728만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,552만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 7,280만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,728만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-4 마곡지웰타워 제8층 제813호도로명: 공항대로 200 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 3억 4,100만 원 | |
| 전용면적 | 44.1㎡ (13.3평) | 2억 7,280만 원(80%) | |
| 9.55㎡ (2.9평) | 2,728만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.14 | 1억 3,337만 원 | |
| 2026.4.16 | 2019.2.20 근저당 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,824만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 7,280만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.20 근저당배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안종기점포 · 미상 | 2023.12.16 | 2025.2.28 | 1,800만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현장출장 방문시 태성비드라는 상호로 영업 중이어서 직원인 이보영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.덧붙인 상가건물임대차 현황서 상의 등재자를 일응 임차인으로 등재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 집합건축물대장상 '업무시설(사무소)'로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 유○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,584만 원입니다(감정가 3억 4,100만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 773만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "마곡역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층건 내 제8층 제813호로서, 외 벽: 복합판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 페어글라스샤시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 에어컨설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(사무소) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본 건 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 50미터, 20미터 및 12미터 내외의 포장도로에 각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 본 건은 토지대장(대지권 등록부)이 발급되지 아니함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마곡지웰타워
- 사용승인일
- 2019.1.3 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 237호
- 주차
- 198대 (세대당 0.84대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 600.38% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 2116.2㎡ · 21230.82㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 상가 경매 물건인 2026타경3023은 마곡동 마곡지웰타워 제8층 제813호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 44.1㎡(13.3평)이고 대지권은 9.55㎡입니다.
감정가 3억 4,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,280만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,728만 원입니다.
말소기준권리는 2019.2.20 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,280만 원의 10%인 2,728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 마곡지웰타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,045만원, 감정가는 1평당 2,556만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,824만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
공항대로 200