경매2026타경4319서울 강서구 마곡동 슈베르트빌 근린시설
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 2억 900만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,672만 원
- 면적
- 전용 62.05㎡ (18.8평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 3,376만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제지1층 제비01호도로명: 양천로30길 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 900만 원전용 평당 1,113만 원 | |
| 전용면적 | 62.05㎡ (18.8평) | 1억 6,720만 원(80%)전용 평당 891만 원 | |
| 17㎡ (5.1평) | 1,672만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.26(234일 지남) | 1억 2,584만 원 | |
| 2026.6.25(143일 지남) | 2020.9.1 근저당 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자 / 소유자 | 서○○ / 윤○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 2억 900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 6,720만 원(80%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.2.4 | 1억 3,376만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 1억 701만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,376만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "신방화역" 및 "마곡나루역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2020.07.30.) 외벽 : 석재 및 일부 타일 마감 등, 내벽 :
- 창호샷시 창호 등
- 이용 상태
- 집합건축물대장(건축물현황도) 기준 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중임.
- 설비
- 주차설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접하고 있으며, 옥내 4대 및 옥외 3대의 주차시설을 갖추고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 제2종일반주거지역(조건부기 지역으로 도시계획과 확인 요함)
- 중요시설물보호지구(공항)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
- 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 임대관계
- 미상.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.1 근저당배당요구종기 2026.6.25확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)| 2020.9.1 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 고○○ · 채무자 서○○ · 소유자 윤○○ · 근저당권자 고○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,720만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,672만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,048만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 6,720만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 6,720만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,672만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,551만 원입니다(감정가 2억 900만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 슈베르트빌
- 사용승인일
- 2020.7.30 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 3호
- 주차
- 7대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.56% · 57.66%
- 대지 · 연면적
- 277㎡ (83.8평) · 690.05㎡ (208.7평)
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경4319은 마곡동 슈베르트빌 제지1층 제비01호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 62.05㎡(18.8평)이고 대지권은 17㎡(5.1평)입니다.
감정가 2억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,672만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2026타경4319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 6,720만 원의 10%인 1,672만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
슈베르트빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.8평 기준으로 최저가는 1평당 891만원, 감정가는 1평당 1,113만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,376만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
슈베르트빌 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경4264 | 제5층 제502호 | 전용 29.07㎡ (8.8평) | 2억 7,000만 | 1억 3,824만51% | 11.10 |
| 2026타경3316 | 제6층 제601호 | 전용 29.54㎡ (8.9평) | 3억 2,300만 | 3억 2,300만100% | 11.17 |
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