서울 강서구 마곡동 사이언스타 근린시설 경매 2026타경49 [2]
전용 34.49㎡ (10.4평) · 대지권 8.27㎡ (2.5평) · 2017년 사용승인 · 제5층 제502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,416만 원64%
감정가 1억 9,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,242만 원
- 다음 유찰 시
- 9,933만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호도로명: 마곡중앙6로 42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 9,400만 원 |
| 전용면적 | 34.49㎡ (10.4평) | 최저가 | 1억 2,416만 원(64%) |
| 대지권 | 8.27㎡ (2.5평) | 입찰보증금 | 1,242만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 5억 9,906만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2024.3.6 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,520만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,416만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 562만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 「발산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설ㆍ근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 발산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. |
| 건물 | 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상13층 지하4층건 내 제5층 제501호 외 3개호로서 (사용승인일: 2017.07.04) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 현장조사 결과, 각 호별 내부 벽체를 제거하여 사무실(상호: (주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인되었음. |
| 설비 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류(폭15m~20m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 기호(1~4)는 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점 등을 고려하여 각 물건별로 감정평가 가액을 각각 산출하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.6 근저당배당요구종기 2026.6.8임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)KIB 개대표이사김승환주식회사주 · 발 · 사 임차 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 리더스마곡산중개법대표이사주 · 부동1인 · 사 임차 | 2020.4.7 | – | ,~미상. | 10만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 최○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장출장 방문시 임차인 (주)KIB개발 대표이사 김승환을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(대표이사 김승환이 이 사건 부동산의 공유자임) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | (주)OOO OO OOOO OOO, 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○, 장○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 강○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,846만 원입니다(감정가 1억 9,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사이언스타
- 사용승인일
- 2017.7.4 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 265호
- 주차
- 203대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.48% · 59.9%
- 대지 · 연면적
- 2863㎡ · 24980.82㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경49은 마곡동 사이언스타 제5층 제502호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 34.49㎡(10.4평)이고 대지권은 8.27㎡입니다.
감정가 1억 9,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,416만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,242만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.6 근저당입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경49 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,416만 원의 10%인 1,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 사이언스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,190만원, 감정가는 1평당 1,859만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,933만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
사이언스타 3건 더 진행 중
1억 7,400만1억 1,136만64%11.19입찰 6일 전- 1억 8,500만1억 1,840만64%11.19입찰 6일 전
- 2억 2,400만1억 4,336만64%11.19입찰 6일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
1억 8,700만1억 1,968만64%11.13오늘 입찰
3억 9,900만3억 1,920만80%11.13오늘 입찰
9억5억 7,600만64%11.13오늘 입찰
15억 2,000만12억 1,600만80%11.13오늘 입찰
1억 4,100만1억 1,280만80%11.17입찰 4일 전
1억 8,100만1억 1,584만64%11.17입찰 4일 전
위치
마곡중앙6로 42