서울 관악구 남현동 우현빌리지 근린시설 경매 2024타경104667
전용 31.35㎡ (9.5평) · 대지권 16.57㎡ (5평) · 2014년 사용승인 · 지층비04호
- 대항력 있는 임차인 없음
2,724만 원11%
감정가 2억 5,368만 원 · 10회 유찰
- 입찰보증금
- 545만 원
- 다음 유찰 시
- 2,179만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)도로명: 남현12길 38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 5,368만 원 |
| 전용면적 | 31.35㎡ (9.5평) | 최저가 | 2,724만 원(11%) |
| 대지권 | 16.57㎡ (5평) | 입찰보증금 | 545만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.18 | 청구금액 | 2억 7,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.11 | 말소기준권리 | 2021.8.18 전세권 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.9.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2억 5,368만 | 유찰 |
| 2024.10.23 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2억 294만 | 유찰 |
| 2024.11.20 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 6,235만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 2,988만 | 유찰 |
| 2026.2.11 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 391만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 8,313만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 6,650만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 5,320만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 4,256만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3,405만 | 001 |
| 2026.8.12 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – | 003 |
| 2026.9.15 16:00 | 매각기일 | 4별관 민사집행과 경매8계 | – | 010 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3,405만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,724만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,368만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 809만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지층 비04호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람. |
| 설비 | 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 완경사지에 위치한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). |
| 기타 | 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 건물 지2층(공동출입구 및 주차장 등)은 경사지에 위치하여 남동측 접면도로 기준으로 전면이 지상에 노출된 구조인 바 경매 진행시 참조바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.18 전세권배당요구종기 2024.6.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○현주거 | 2021.8.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○주주거 · 건물전부건물전부 · 전세권 자 주거 전세권 자 | 2021.8.18 | 2021.7.29 | 2750000002억 7,500만 원 | 미상 | 2024.5.27 | 없음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○주:신청채권자임
제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 전세권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 구○○, 경○○, 안○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,568만 원입니다(감정가 2억 5,368만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우현빌리지
- 사용승인일
- 2014.12.24 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택외 1
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 16세대 · 4호
- 주차
- 14대 (세대당 0.88대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 158.61% · 59.1%
- 대지 · 연면적
- 415.55㎡ · 1194.71㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 근린시설 경매 물건인 2024타경104667은 남현동 우현빌리지 지층비04호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 31.35㎡(9.5평)이고 대지권은 16.57㎡입니다.
감정가 2억 5,368만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 2,724만 원(감정가의 11%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 545만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.18 전세권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경104667 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,724만 원의 10%인 545만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 우현빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 287만원, 감정가는 1평당 2,675만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,179만 원(감정가의 9%)가 됩니다.
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위치
남현12길 38