서울 관악구 신림동 몽삐에뜨골드 업무시설 경매 2024타경120683
전용 24.18㎡ (7.3평) · 대지권 5.72㎡ (1.7평) · 2020년 사용승인 · 7층707호
- 임차인 대항력 확인 필요
2,517만 원9%
감정가 2억 9,300만 원 · 11회 유찰
- 입찰보증금
- 252만 원
- 다음 유찰 시
- 2,013만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드)도로명: 남부순환로 1466(신림동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 2억 9,300만 원 |
| 전용면적 | 24.18㎡ (7.3평) | 최저가 | 2,517만 원(9%) |
| 대지권 | 5.72㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 252만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.18 | 청구금액 | 1억 1,176만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.31 | 말소기준권리 | 2023.2.28 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 9,300만 | 유찰 |
| 2025.3.27 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 3,440만 | 유찰 |
| 2025.5.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 8,752만 | 유찰 |
| 2025.6.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 5,002만 | 유찰 |
| 2025.7.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 2,001만 | 유찰 |
| 2025.8.14 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 9,601만 | 유찰 |
| 2025.9.18 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 7,681만 | 유찰 |
| 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 6,145만 | 유찰 |
| 2025.12.4 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4,916만 | 유찰 |
| 2026.1.15 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3,933만 | 유찰 |
| 2026.2.26 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3,146만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2,517만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,212만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.28 압류배당요구종기 2024.12.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○거 · 등기부 · 권 202 | – | – | 6,500만 원 | 0 원 | 024.11.19. | 확인 필요 |
| 박창준 전부거 · 현 · 인 | – | – | 미상 | 0 원 | – | 확인 필요 |
| 주택도시보증 전부공사거 · 권 · 202 인 | – | – | 미상,000,000원중,200,000원 | 0 원 | 024.12.31. | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구순위 1번 2023.03.21. 접수 제35487호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주택도시보증공사:신청채권자로 확정일자 임차인 박○준의 임대차보증금반환채권 중 일부(104,200,000원)에 대한 승계인임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,361만 원입니다(감정가 2억 9,300만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 몽삐에뜨골드
- 사용승인일
- 2020.9.4 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외 2
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 77호
- 주차
- 42대 (세대당 0.55대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 548.63% · 57.04%
- 대지 · 연면적
- 507.4㎡ · 2977.74㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 업무시설 경매 물건인 2024타경120683은 신림동 몽삐에뜨골드 7층707호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 24.18㎡(7.3평)이고 대지권은 5.72㎡입니다.
감정가 2억 9,300만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 2,517만 원(감정가의 9%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 252만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.28 압류입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구순위 1번 2023.03.21. 접수 제35487호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경120683 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,517만 원의 10%인 252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 몽삐에뜨골드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.3평 기준으로 최저가는 1평당 344만원, 감정가는 1평당 4,006만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,013만 원(감정가의 7%)가 됩니다.
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위치
남부순환로 1466(신림동)