지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울중앙지방법원 경매2계 · 530-1814
서울 관악구 신림동 신림푸르지오아파트 근린시설 경매 2025타경103079
전용 18.26㎡ (5.5평) · 2005년 사용승인 · 상가동 1층118호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
1억 7,536만 원64%
감정가 2억 7,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,754만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,029만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 상가동 1층118호도로명: 남부순환로 1430 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,400만 원 |
| 전용면적 | 18.26㎡ (5.5평) | 최저가 | 1억 7,536만 원(64%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,754만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 청구금액 | 2,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2024.12.23 가압류 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1억 7,536만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,501만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 제1층 제118호로서 (사용승인일 : 2005.06.21) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(미용실)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 급배수 설비가 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 신림동 1730 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건은 탐문시 인근 부동산을 통해 사용승인(2005.06.21)이후 상가동 소유자간 분쟁에 의하여 기준시점 현재까지 집합건물 등기사항전부증명서 상 소유권ㆍ대지권이 미등기상태인 것으로 조사되었으며, 추후 분쟁해결 여부에 따라 대지권 등기가 가능할 수있는 점, 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점을 고려하여 건물에 적정 대지지분을 포함하여 감정평가 하되, 대지권이 없는 건물만의 평가액을 별도로 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.23 가압류배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○민점포 · 118호 | 2019.1.15 | 2025.8.7 | 1,000만 원 | 60만 원 | 2025.9.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하고 있음을 확인하고 안내문 교부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 임○민대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2019.1.15 · 배당요구 2025.9.17. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.12.23 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 토지 등기부(관악구 신림동 1730)상 김광순토지지분은 서울중앙등기국 확인결과 조회되지 않음(감○평가서 참조). - 김광순 건물지분과 관련하여 대지사용권이 있는 지 여부는 등기부상 미등기 상태로 확인불가함(감○평가서 참조). - 점유부분 및 공용부분 과 대지사용권 분리처분 가능 규약이나 공정증서가 있는 지여부에 대한 확인이 불가함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 공유자 | 박○○, 이○○, 송○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,494만 원입니다(감정가 2억 7,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신림푸르지오
- 사용승인일
- 2005.6.21 (21년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 24층 · 지하 1층 · 24개 동
- 세대·호수
- 1456세대 · 38호
- 주차
- 2134대 (세대당 1.47대)
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 178451.13㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 근린시설 경매 물건인 2025타경103079은 신림동 신림푸르지오아파트 상가동 1층118호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 18.26㎡(5.5평)입니다.
감정가 2억 7,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,536만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 1,754만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.23 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경103079 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,536만 원의 10%인 1,754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,029만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
관악구 경매 전체 보기
2억 300만6,652만33%11.17입찰 4일 전
2억 2,500만9,216만41%11.17입찰 4일 전
1억 4,700만9,408만64%11.17입찰 4일 전
1억 9,300만9,882만51%11.17입찰 4일 전
2억 500만1억 496만51%11.17입찰 4일 전
2억 800만1억 650만51%11.17입찰 4일 전
위치
남부순환로 1430