2025타경104220 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,320만 원의 10%인 1,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.

다솜그랑빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,017만원, 감정가는 1평당 1,271만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,456만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›관악구 경매›관악구 근린시설 경매

서울 관악구 신림동다솜그랑빌 근린시설 경매2025타경104220

서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817) · 부동산임의경매

서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 1층101호 (도로명: 남부순환로144길 50-5)

법원경매정보에서 보기

D-day11월 12일(목) 오전 10시경매법정 4별관 211호

경매개시2025.11.4
배당요구종기2026.1.20
1차 매각2026.10.8 유찰
2차 매각2026.11.12 입찰
매각결정2026.11.19

경매개시 후 373일째 · 진행 중

감정가1억 7,900만 원

최저가1억 4,320만 원80%

입찰보증금1,432만 원10%

전용면적46.54㎡14.1평

분양면적–

대지권29.9㎡

소유자임○○

채무자임○○

채권자박○○

청구금액1억 5,500만 원

경매개시2025.11.4

호수1층101호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

1억
7,900만

유찰

1억
4,320만

1억
1,456만

9,165만

7,332만

전용 1평당 최저가: 1,017만 원
전용 1평당 감정가: 1,271만 원

한눈에 보기

서울 관악구 근린시설 경매 물건인 2025타경104220은 신림동 다솜그랑빌 1층101호로, 서울중앙지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 46.54㎡(14.1평)이고 대지권은 29.9㎡입니다.

감정가 1억 7,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,320만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 경매법정 4별관 211호이고, 입찰보증금은 1,432만 원입니다.

말소기준권리는 2019.12.30 전세권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.12.30 전세권배당요구종기 2026.1.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○영임차권 · 전부	2019.12.30	2019.12.17	1억 5,500만 원	미상	2025.12.20	없음

현황조사	1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음 2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)

말소기준권리: 2019.12.30 전세권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 5,500만 원
배당요구종기: 2026.1.20

점유자 비고

박○영:경매신청채권자임

명세서 비고

건축물대장 상 용도 및 감정평가서에 의하면 '사○소'로 이용중인 것으로 조사되었으나, 2026. 12. 20.자 권리신고서에 첨부된 계약서에 의하면 현황은 '주거용'으로 기재되어 있음.

구분	이해관계인
채권자	박○○
채무자겸소유자	임○○
가압류권자	주○○
전세권자	박○○
압류권자	부○○, 서○○
교부권자	국○○, 관○○
임차권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울중앙지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.8 10:00	매각기일	경매법정 4별관 211호	1억 7,900만	유찰
2026.11.12 10:00	매각기일	경매법정 4별관 211호	1억 4,320만	진행 예정
2026.11.19 14:00	매각결정기일	3층 7호법정 4별관	–

이번에 낙찰되면

11.12낙찰
11.19매각허가결정
11.26결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 7,900만 원

면적	철근콘크리트구조 46.54㎡
감정 단가	전용 1㎡당 385만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019-11-18) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용 상태	사무소로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
설비	위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
토지 형태	자루형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기타	없음.
임대관계	아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금 155,000,000원 임대차계약일자 : 2019년 12월 16일부터 2021년 12월 8일까지 임차권자 : 박○영

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 7장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경104220 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,320만 원의 10%인 1,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
다솜그랑빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,017만원, 감정가는 1평당 1,271만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,456만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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매각사례

서울 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	4억 2,753만	1억 4,708만	36.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,569만 원입니다(감정가 1억 7,900만 원 × 36.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 다솜그랑빌
사용승인일: 2019.11.18 (7년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택 외 1
규모: 지상 5층
세대·호수: 13세대
주차: 8대 (세대당 0.62대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 182.14% · 56.18%
대지 · 연면적: 353.1㎡ · 643.15㎡

위치

남부순환로144길 50-5

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.