서울 관악구 신림동 파로스프라자 근린시설 경매 2025타경1352 [2]
전용 47.62㎡ (14.4평) · 대지권 23.06㎡ (7평) · 2009년 사용승인 · 비동 지1층비25호
- 임차인 대항력 확인 필요
3,539만 원26%
감정가 1억 3,500만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 354만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,831만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,539만 원에 낙찰된다고 보면3,539만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 354만 원 → 잔금 날 3,185만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.354만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,185만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3,539만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
354만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비25호도로명: 난곡로 98 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 3,500만 원 | |
| 전용면적 | 47.62㎡ (14.4평) | 3,539만 원(26%) | |
| 23.06㎡ (7평) | 354만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.28 | 7,192만 원 | |
| 2025.7.16 | 2018.4.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,831만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 800만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 8,640만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 6,912만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 5,530만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 4,424만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3,539만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.19 근저당권배당요구종기 2025.7.16임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장인창점포 | 2022.10.1 | – | 1,000만 원 | 33만 원 | – | 없음 |
| 하나물류(장순범)점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 사업자 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착) |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
등기사항전부증명서, 집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장조사시 해당 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상1층으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 장○○, 하○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,170만 원입니다(감정가 1억 3,500만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 283만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 (가),(나)는 등기사항전부증명서-집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장소사시 해등 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상 1층으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파로스프라자B동
- 사용승인일
- 2009.4.20 (17년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택외2
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 19세대 · 41호
- 주차
- 44대 (세대당 2.32대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.92% · 50.03%
- 대지 · 연면적
- 1779.8㎡ · 6458.64㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 근린시설 경매 물건인 2025타경1352은 신림동 파로스프라자 비동 지1층비25호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 47.62㎡(14.4평)이고 대지권은 23.06㎡입니다.
감정가 1억 3,500만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,539만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 354만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.19 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1352 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,539만 원의 10%인 354만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 파로스프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 246만원, 감정가는 1평당 937만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,831만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
난곡로 98