대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설서울중앙지방법원 경매1계 · 530-1820
서울 관악구 신림동 더위일관악파크뷰 근린시설 경매 2026타경100822
전용 18.86㎡ (5.7평) · 대지권 8.9132㎡ (2.7평) · 2021년 사용승인 · 10층1001호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
2억 240만 원80%
감정가 2억 5,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,024만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,192만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 4,000만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 240만 원에 낙찰된다고 보면7억 4,240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,024만 원 → 잔금 날 1억 8,216만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5억 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,024만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,216만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5억 4,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,024만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1001호도로명: 난곡로 298 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 5,300만 원 | |
| 전용면적 | 18.86㎡ (5.7평) | 2억 240만 원(80%) | |
| 8.9132㎡ (2.7평) | 2,024만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.22 | 2억 7,000만 원 | |
| 2026.7.7 | 2024.4.23 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,192만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 240만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.23 압류배당요구종기 2026.7.7임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동수주거 · 1001호 · 임차권 자 | 2022.3.8 | 2022.2.17 | 2억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김소연주거 · 1001호 | 2025.5.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사주거 · 1001호 | 2022.3.8 | 2022.2.17 | 2억 7,000만 원 | 미상 | 2026.7.1 | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음. 공부상 전입자를 임차인으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 김동수대항력 있을 수 있음보증금 2억 7,000만 원. 전입 2022.3.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주택도시보증공사대항력 있을 수 있음보증금 2억 7,000만 원. 전입 2022.3.8 · 배당요구 2026.7.1. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.4.23 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김동수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
- 주택도시보증공사부터 2026.08.27.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 동○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 용○○, 신○○, 관○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,562만 원입니다(감정가 2억 5,300만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,341만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 체육시설, 공원 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2021-12-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. (내부 복층구조임) |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 서측으로 약 20~25m 광대로(난곡로)에 접함. |
| 용도지역 | 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아 파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 임대관계 | 대상물건은 2023년 12월 18일자로 집합건물 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있으며[임차권등기명령(2023카임32219)], 그 내용은 다음과 같은 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 임차보증금 : 금270,000,000원 범위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2022년 2월 10일 주민등록일자 : 2022년 3월 8일 점유개시일자 : 2022년 3월 8일 확정일자 : 2022년 2월 17일 임차권자 : 김동수 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더위일관악파크뷰
- 사용승인일
- 2021.12.13 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외 1
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 120호
- 주차
- 64대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 619.88% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 589.6㎡ · 3974.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 근린시설 경매 물건인 2026타경100822은 신림동 더위일관악파크뷰 10층1001호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 18.86㎡(5.7평)이고 대지권은 8.9132㎡입니다.
감정가 2억 5,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 2,024만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.23 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경100822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 240만 원의 10%인 2,024만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 더위일관악파크뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,548만원, 감정가는 1평당 4,435만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,192만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
더위일관악파크뷰 35건 더 진행 중
2억 5,500만1억 3,056만51%11.4입찰 지남
2억 3,200만9,503만41%11.5입찰 지남
2억 4,000만1억 5,360만64%11.5입찰 지남
2억 3,300만1억 8,640만80%11.10입찰 지남
2억 8,000만2억 2,400만80%11.10입찰 지남
2억 4,000만1억 5,360만64%11.12입찰 지남
2억 2,900만1억 8,320만80%11.12입찰 지남
2억 9,300만2억 3,440만80%11.12입찰 지남
2억 3,900만2억 3,900만100%11.12입찰 지남
2억 2,500만1억 8,000만80%11.17입찰 3일 전
2억 3,000만1억 8,400만80%11.17입찰 3일 전
2억 3,000만1억 8,400만80%11.17입찰 3일 전
2억 3,800만1억 9,040만80%11.17입찰 3일 전
2억 4,500만1억 9,600만80%11.17입찰 3일 전
2억 5,900만2억 720만80%11.17입찰 3일 전
2억 1,300만2억 1,300만100%11.17입찰 3일 전
2억 2,700만2억 2,700만100%11.17입찰 3일 전
2억 2,900만2억 2,900만100%11.17입찰 3일 전
2억 3,300만2억 3,300만100%11.17입찰 3일 전
2억 5,700만2억 5,700만100%11.17입찰 3일 전
2억 5,800만1억 3,210만51%11.18입찰 4일 전
2억 5,000만1억 6,000만64%11.18입찰 4일 전
2억 4,000만2억 4,000만100%11.18입찰 4일 전
2억 7,800만1억 4,234만51%11.26입찰 12일 전
2억 3,600만1억 8,880만80%12.2입찰 18일 전
2억 4,600만1억 9,680만80%12.2입찰 18일 전
2억 5,200만2억 160만80%12.2입찰 18일 전
2억 7,400만2억 1,920만80%12.2입찰 18일 전
2억 5,800만1억 3,210만51%12.8입찰 24일 전- 2억 5,800만1억 6,512만64%12.10입찰 26일 전
2억 7,000만1억 7,280만64%12.10입찰 26일 전
2억 9,000만1억 8,560만64%12.10입찰 26일 전- 공고 전2억 2,700만2억 2,700만100%12.10입찰 26일 전
- 공고 전2억 2,800만2억 2,800만100%12.10입찰 26일 전
- 공고 전2억 5,700만2억 5,700만100%12.10입찰 26일 전
같은 동네 다른 경매 물건
관악구 경매 전체 보기
2억 300만6,652만33%11.17입찰 3일 전
2억 2,500만9,216만41%11.17입찰 3일 전
1억 4,700만9,408만64%11.17입찰 3일 전
1억 9,300만9,882만51%11.17입찰 3일 전
2억 500만1억 496만51%11.17입찰 3일 전
2억 800만1억 650만51%11.17입찰 3일 전
위치
난곡로 298