서울 광진구 광장동 워커힐일신아파트 상가동 근린시설 경매 2024타경1709 [2]
전용 25.2㎡ (7.6평) · 대지권 1141.1㎡ (345.2평) · 1987년 사용승인 · 지하층102호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 5,337만 원26%
감정가 13억 4,800만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 3,534만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,270만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.15 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)도로명: 아차산로78길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 4,800만 원 |
| 전용면적 | 25.2㎡ (7.6평) | 최저가 | 3억 5,337만 원(26%) |
| 대지권 | 1141.1㎡ (345.2평) | 입찰보증금 | 3,534만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.7 | 청구금액 | 11억 4,607만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.26 | 말소기준권리 | 2021.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 13억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 10억 7,840만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 8억 6,272만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 6억 9,018만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 5억 5,214만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4억 4,171만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 3억 5,337만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 25.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,349만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "광나루역" 및 노선버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물내 지하층 101호 외 9개호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 근린생활시설, 사무실 등 |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖춤. |
| 토지 형태 | 부정형으로 주거용 및 상업용 부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접함. |
| 용도지역 | 1. 광장동 148-4번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). 2.광장동 148-24번지 도시지역 , 준주거지역 , 녹지 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계:미상임. 2.기타: 1) 본건 기호4,5 및 기호 9.10은 기준시점 현재 벽체 구분없이 사용중이나 각 구분건물의 위치와 면적이 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 이는 이용의 편의를 위한 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 물리적·법적 경계복원이 가능한 것으로 판단되는 바 이를 참작하여 평가하였습니다. 2) 본건은 공부상 "지하층"으로 표기되었으나, 인접 토지와의 고저 차이로 인해 현황 1층에 준하는 높이에 소재합니다. 3) 본건 현장조사시 내부구조는 이해관계인의 현황도면 및 현장안내, 본건전례, 외부관찰 등을 참고로 작성하였고 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.5 근저당권배당요구종기 2024.8.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사사무실 · 지하층102호 | 2022.3.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 블랙큐브자산사무실 · 지하층106호 | 2022.3.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 관리대부사무실 · 지하층107호 | 2022.3.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 상가건물임대차현황서 상 전○아가 등재되어 있음 - 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 현장방문 당시 만난 서○자(채무자 겸 소유자)에 의하면 임차인 전○아가 지하층101호에서 `블레스 에스떼`를 운영하고 있다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각 -현황조사서에 의하면 지○층 102호, 103호, 106호, 107호, 108호를 1개로 통합하여 사용하고 있다고 기재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 전○○, 주○○, 최○○, 이○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 박○○, 민○○, 포○○ |
| 가압류권자 | 곽○○, 코○○, 박○○ |
| 교부권자 | 관○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 코○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,469만 원입니다(감정가 13억 4,800만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 워커힐푸르지오
- 사용승인일
- 1987.3.2 (39년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 200세대 · 22호
- 주차
- 410대 (세대당 2.05대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 7167㎡ · 21360.13㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2024타경1709은 광장동 워커힐일신아파트 상가동 지하층102호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 25.2㎡(7.6평)이고 대지권은 1141.1㎡입니다.
감정가 13억 4,800만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,337만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 3,534만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.5 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경1709 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,337만 원의 10%인 3,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 워커힐일신아파트 상가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 4,636만원, 감정가는 1평당 1억 7,683만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,270만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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5억 2,000만5억 2,000만100%11.23입찰 10일 전- 5억 3,500만5억 3,500만100%11.23입찰 10일 전
위치
아차산로78길 12