2025타경51596 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 3,885만 원의 10%인 1,389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

아성뜨란채 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,099만원, 감정가는 1평당 2,682만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,108만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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서울 광진구 중곡동아성뜨란채 근린시설 경매2025타경51596

서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409) · 부동산강제경매

서울특별시 광진구 중곡동 133-1 아성뜨란채 2층202호 (도로명: 용마산로3길 79)

법원경매정보에서 보기

D-411월 16일(월) 오전 10시101호 입찰법정

경매개시2025.6.10
배당요구종기2025.8.29
1차 매각2026.6.1 유찰
2차 매각2026.7.20 유찰
3차 매각2026.8.31 유찰
4차 매각2026.10.12 유찰
5차 매각2026.11.16 입찰
매각결정2026.11.23

경매개시 후 520일째 · 진행 중

감정가3억 3,900만 원

최저가1억 3,885만 원41%

입찰보증금1,389만 원10%

전용면적41.78㎡12.6평

분양면적–

대지권24.7159㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자조○○

청구금액3억 3,000만 원

경매개시2025.6.10

호수2층202호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.

2억
1,696만

유찰

1억
7,357만

유찰

1억
3,885만

1억
1,108만

8,887만

7,109만

전용 1평당 최저가: 1,099만 원
전용 1평당 감정가: 2,682만 원

한눈에 보기

서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2025타경51596은 중곡동 아성뜨란채 2층202호로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 41.78㎡(12.6평)이고 대지권은 24.7159㎡입니다.

감정가 3억 3,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,885만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,389만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.11.3 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2020.11.3 가압류배당요구종기 2025.8.29

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
조○기주거 · 202호202호 · 임차인 주거 임차인	2018.11.26	2018.12.18	3억 3,000만 원	미상	2025.7.7	있을 수 있음

현황조사	임차인으로 기재한 조○기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)

말소기준권리: 2020.11.3 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3억 3,000만 원
배당요구종기: 2025.8.29

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

조○기:경매신청채권자 겸 주택임차인임

구분	이해관계인
채권자	조○○
채무자겸소유자	박○○, 채○○
임차인	조○○
가압류권자	주○○
압류권자	서○○
교부권자	국○○, 광○○, 은○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.1 10:00	매각기일	101호 입찰법정	3억 3,900만	유찰
2026.7.20 10:00	매각기일	101호 입찰법정	2억 7,120만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	101호 입찰법정	2억 1,696만	유찰
2026.10.12 10:00	매각기일	101호 입찰법정	1억 7,357만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	101호 입찰법정	1억 3,885만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	101호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 3,900만 원

면적	철근콘크리트구조 41.78㎡
감정 단가	전용 1㎡당 811만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물	2018. 11. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽: 석재붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용 상태	건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 폐문부재 등으로 인해 실제 이용상황은 확인하지 못하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람
설비	급배수 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지 형태	가장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임
도로	본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타	해당사항 없음
임대관계	임대관계는 미상임

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경51596 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 3,885만 원의 10%인 1,389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
아성뜨란채 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,099만원, 감정가는 1평당 2,682만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,108만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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매각사례

서울 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	4억 2,753만	1억 4,708만	36.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,441만 원입니다(감정가 3억 3,900만 원 × 36.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 아성뜨란채
사용승인일: 2018.11.13 (8년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택 및 근린생활시설
규모: 지상 6층
세대·호수: 16세대 · 4호
주차: 12대 (세대당 0.75대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 199.78% · 52.75%
대지 · 연면적: 418.8㎡ · 836.68㎡

위치

용마산로3길 79

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.