서울 광진구 광장동 학산코스모스텔 근린시설 경매 2025타경51907 [2]
전용 95.33㎡ (28.8평) · 대지권 52.46㎡ (15.9평) · 1991년 사용승인 · 8층806호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 2,000만 원100%
감정가 5억 2,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,200만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,600만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 8층806호도로명: 아차산로78길 72 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 95.33㎡ (28.8평) | 최저가 | 5억 2,000만 원(100%) |
| 대지권 | 52.46㎡ (15.9평) | 입찰보증금 | 5,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 1억 6,885만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2008.12.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 5억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 95.330㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 545만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 ""광진정보도서관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 광나루역(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1106호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가), 나) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. ※ 세부 이용상황 후첨 ""내부구조도"" 참조 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측,남측,북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 광장동 110,111 :도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.12.17 근저당권배당요구종기 2025.11.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 · 806호 | 2025.2.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○만점포 · 806호30제곱미터 | 2014.4.16 | – | 200만 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| 김○진점포 · 806호30제곱미터 | 2015.3.16 | – | 300만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사그린에코점포 · 806호30제곱미터 | 2014.4.29 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 주식회사샤론앤폴점포 · 806호95.33제곱미터 | 2023.5.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 임차인으로 기재한 노○상은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 노○○, 김○○, 주○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 유○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 학○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,712만 원입니다(감정가 5억 2,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 학산코스모스텔
- 사용승인일
- 1991.9.16 (35년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 53호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 443.52% · 40.94%
- 대지 · 연면적
- 1167.9㎡ · 8081.2㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2025타경51907은 광장동 학산코스모스텔 8층806호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 95.33㎡(28.8평)이고 대지권은 52.46㎡입니다.
감정가 5억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 5,200만 원입니다.
말소기준권리는 2008.12.17 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51907 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,000만 원의 10%인 5,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 학산코스모스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,803만원, 감정가는 1평당 1,803만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
아차산로78길 72