서울 구로구 가리봉동 대지 경매 2025타경10327
토지 49.9㎡ (15.1평)
- 조사된 임차인 없음
1억 909만 원51%
감정가 2억 1,307만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,091만 원
- 다음 유찰 시
- 8,727만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 가리봉동 133-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 1,307만 원 |
| 토지면적 | 49.9㎡ (15.1평) | 최저가 | 1억 909만 원(51%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,091만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 청구금액 | 8,899만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2021.12.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,307만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 7,046만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,637만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 909만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,307만 원| 면적 | 토지(대) 49.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 427만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ‘가리봉동 주민센터’ 남동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 직선거리 약 800M에 서울지하철 1호선 및 7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호임. |
| 기타 | 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 남서측으로 노폭 약 1~2미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 토지는 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.13 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 감정서에 따르면 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)등 제시외 건물에 의한 사용·수익에 영향을 미치나 감정가액은 제시외 건물 등으로 제한받기 전의 물건(토지)의 평가액임, 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 149,201,000원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,740만 원입니다(감정가 2억 1,307만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 대지 경매 물건인 2025타경10327은 가리봉동 133-24로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 49.9㎡(15.1평)입니다.
감정가 2억 1,307만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 909만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,091만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경10327 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 909만 원의 10%인 1,091만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가리봉동 133-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 723만원, 감정가는 1평당 1,412만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,727만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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