2025타경10433 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 2,880만 원의 10%인 1,288만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.

구로동하나세이트빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,777만원, 감정가는 1평당 2,777만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 304만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›구로구 경매›구로구 빌라 경매

서울 구로구 구로동구로동하나세이트빌 빌라 경매2025타경10433

서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산강제경매

서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 (도로명: 구로중앙로19가길 7)

법원경매정보에서 보기

D-111월 13일(금) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.6.20
배당요구종기2025.9.22
1차 매각2026.2.11 유찰
2차 매각2026.4.1 유찰
3차 매각2026.9.4 유찰
4차 매각2026.10.15 유찰
5차 매각2026.11.13 입찰
매각결정2026.11.20

경매개시 후 509일째 · 진행 중

감정가2억 125만 원

최저가1억 2,880만 원64%

입찰보증금1,288만 원10%

전용면적23.96㎡7.2평

분양면적–

대지권16.25㎡

소유자정○○

채무자정○○

채권자신○○

청구금액9,702만 원

경매개시2025.6.20

호수제4층 제402호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 64%입니다.

2억
125만

유찰

1억
6,100만

유찰

1억
2,880만

1억
304만

8,243만

6,595만

전용 1평당 최저가: 1,777만 원
전용 1평당 감정가: 2,777만 원

한눈에 보기

서울 구로구 빌라 경매 물건인 2025타경10433은 구로동 구로동하나세이트빌 제4층 제402호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 23.96㎡(7.2평)이고 대지권은 16.25㎡입니다.

감정가 2억 125만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,880만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,288만 원입니다.

말소기준권리는 2016.1.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2016.1.15 근저당권배당요구종기 2025.9.22

확인된 임차인 0명

현황조사	별도의 전입세대확인서등은 발급 받지 아니하였고, 내부는 텅 비어있는 상태임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)

말소기준권리: 2016.1.15 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 9,702만 원
배당요구종기: 2025.9.22

명세서 비고

- 제시외 건물 포함 - 현황(2026.8.18.자): 관리인에 의하면 2022년쯤 누수 현상이 발생했고, 그 누수로 인하여 302호까지 피해를 입음. 누수가 내부 계단 및 건물 외벽까지 타고 흘러내렸다고 함(사진 참조). - 감정(2026.7.2.자): 관리인에 의하면 2023년 하반기 경부터 장기간 공실 상태라 함. 그에 따라 통상적인 수준의 관리 상태가 이루어지지 않은 것으로 판단 되고(사진 용지 참조), 미납 관리비 등이 있는 것으로 탐문 조사 됨

구분	이해관계인
채권자	신○○
채무자겸소유자	정○○
근저당권자	서○○
가압류권자	신○○
교부권자	국○○, 서○○
배당요구권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.2.11 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 1,725만	유찰
2026.4.1 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 7,380만	유찰
2026.5.13 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 3,904만	001
2026.5.20 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–	005
2026.9.4 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 125만	유찰
2026.10.15 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 6,100만	유찰
2026.11.13 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 2,880만	진행 예정
2026.11.20 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.13낙찰
11.20매각허가결정
11.27결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 125만 원

면적	철근콘크리트구조 23.96㎡
감정 단가	전용 1㎡당 840만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용 상태	집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'임.
설비	도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
도로	남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 5m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타	-.
임대관계	- 본건은 매수인의 불허가신청서 및 집행관의 현황조사보고서 등에 의거 서울남부지방법원 재평가명령(2026.06.17)에 의한 감정평가인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 귀 법원 제시 본건의 매각불허가신청서 및 부동산 현황 조사보고서에 따르면 2022년(부동산 현황 조사보고서) 또는 2023년(매각불허가신청서)부터 누수, 방수 깨짐 등에 따른 302호 및 내부계단, 건물 외벽, 엘리베이터 등이 피해를 입은 것으로 부동산 관리인을 통해 탐문된 내용이 기재되어 있음. 본건은 2023년 하반기 경부터 장기간 ‘공실’ 상태인 것으로 부동산 관리인을 통해 탐문되고, 통상적인 수준의 관리상태가 이루어지지 아니한 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 내·외부 및 302호는 후첨 ‘사진용지’를 참조하되, 미납 관리비 등이 있는 것으로 탐문 조사되는바, 경매 참여시 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재 하는바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지’ 참조).

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 78장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경10433 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 2,880만 원의 10%인 1,288만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
구로동하나세이트빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,777만원, 감정가는 1평당 2,777만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 304만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

구로동하나세이트빌 1건 더 진행 중

빌라2026타경5018
구로구 구로동 구로동하나세이트빌 제2층 제202호
전용 29.88㎡ (9평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
2억 7,300만2억 7,300만100%
11.17입찰 5일 전

같은 동네 다른 경매 물건

구로구 경매 전체 보기

오피스텔2026타경4734
구로구 구로동 비즈트위트레인보우 제7층 제712호
전용 19.02㎡ (5.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 2,000만9,600만80%
11.12오늘 입찰
오피스텔2026타경5399
구로구 구로동 한나래16차 제4층 제401호
전용 43.64㎡ (13.2평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
3억2억 4,000만80%
11.12오늘 입찰
다가구주택2026타경3905
구로구 구로동 87-4
토지 118㎡ (35.7평) · 건물 175.86㎡ (53.2평)
유찰 3회
11억 2,677만5억 7,691만51%
11.12오늘 입찰
빌라2025타경8947
구로구 구로동 비체빌 제2층 제202호
전용 29.88㎡ (9평)
유찰 9회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 5,800만3,463만13%
11.13입찰 1일 전
아파트2025타경13510
구로구 구로동 비즈트위트레인보우 제3층 제312호
전용 15.17㎡ (4.6평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 500만6,720만64%
11.13입찰 1일 전
빌라2025타경12219
구로구 구로동 비체빌 제4층 제402호
전용 23.38㎡ (7.1평)
유찰 4회위반건축물
2억 10만8,196만41%
11.13입찰 1일 전

매각사례

구로구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	29건	2억 3,473만	1억 6,801만	70.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,168만 원입니다(감정가 2억 125만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

구로동하나세이트빌 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경11485	구로동하나세이트빌 · 빌라	3억 3,743만	1억 5,685만	46.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

구로동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 3,400만 원
감정가: 2억 125만 원
최저가: 1억 2,880만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.24	대보스빌	27.55㎡	5층	2억 8,500만
2026.10.23	(779-20)	26.82㎡	2층	2억 1,700만
2026.10.7	570-27	23.0745㎡	5층	3억 1,000만
2026.10.1	그린빌	28.57㎡	6층	2억 5,800만
2026.9.11	(779-20)	26.82㎡	3층	2억 1,500만
2026.7.29	장미연립(1132-23)	27.47㎡	3층	7,500만
2026.7.6	스위티하우스	21.75㎡	3층	2억 9,990만
2026.6.25	723-4	23.85㎡	6층	2억 8,500만
2026.6.8	삼성드림빌(112-43)	27.56㎡	2층	2억 3,500만
2026.5.28	미라벨	27.8㎡	2층	2억 4,600만
2026.5.13	제이펠리체	27.52㎡	2층	2억 7,000만
2026.5.7	454-10	28.32㎡	2층	2억 6,500만
2026.5.6	스위티하우스	21.5㎡	3층	2억 8,500만
2026.4.17	베스트빌1차	25.97㎡	3층	3억 5,000만
2026.2.25	스위티하우스	21.75㎡	4층	2억 8,000만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.9.7	23.96㎡	–	100만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 구로동하나세이트빌
사용승인일: 2015.12.14 (11년차)
주용도: 공동주택 · 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 공동주택(다세대주택-7세대)
규모: 지상 5층
세대·호수: 7세대 · 1호
주차: 4대 (세대당 0.57대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 189.99% · 49.99%
대지 · 연면적: 177.4㎡ · 337.05㎡

위치

구로중앙로19가길 7

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.