서울 구로구 궁동 임야 경매 2025타경11435
토지 1289㎡ (389.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
3,886만 원33%
감정가 1억 1,859만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 389만 원
- 다음 유찰 시
- 3,109만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 1,859만 원 |
| 토지면적 | 1289㎡ (389.9평) | 최저가 | 3,886만 원(33%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 389만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.20 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2025.8.20 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 정○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,859만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,487만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,590만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,072만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,857만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,886만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,859만 원| 면적 | 토지(임야) 1289㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 작동터널 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 부천물박물관, 서서울생활과학고등학교, 임야, 전 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 및 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 비오톱1등급. |
| 기타 | 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 이해 관계인에 의해 탐문되었으며, 그외의 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바 랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.20 경매개시결정배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.이 사건 임야 근처에 주말농장을 운영하는 것으로 보이나 아무도 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
맹지임, 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 탐문됨, 분묘기지권성립여부는 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 정○○, 권○○ |
| 신청인겸소유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,534만 원입니다(감정가 1억 1,859만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 임야 경매 물건인 2025타경11435은 궁동 산1-32로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1289㎡(389.9평)입니다.
감정가 1억 1,859만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,886만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 389만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경11435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,886만 원의 10%인 389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 궁동 산1-32 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 389.9평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,109만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 궁동 산1-32