서울 구로구 가리봉동 대지 경매 2025타경735
토지 136㎡ (41.1평) · 1968년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
6억 1,885만 원64%
감정가 9억 6,696만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,189만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,508만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 9억 6,696만 원 |
| 토지면적 | 136㎡ (41.1평) | 최저가 | 6억 1,885만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 6,189만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 청구금액 | 5억 2,318만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.13 | 말소기준권리 | 2018.8.31 근저당 |
| 채권자 | 구○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 6,696만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 7,357만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 1,885만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,696만 원| 면적 | 토지(대) 129㎡ 토지(대) 7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 711만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "남구로역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '주거나지' 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 구로동로3길과 접함. |
| 용도지역 | 구로구 가리봉동 88-31 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도(저촉), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 2일부터 2026년 1월 28일까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 구로구 가리봉동 88-46, 88-32 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 2일부터 2026년 1월 28일까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 1995년 8월 9일(접수기준) 지하철도 소유 목적의 지상권 설정(범위 : 편입면적 2㎡에 대하여 평균해수면기준 지하19.83미터로부터 지상 0.98미터사이, 존속기간 : 설정계약일로부터 지하철 시설물 존속시까지, 지료 : 1,000,000원, 지급시기 : 95년 8월 7일 일시불로 지급, 지상권자 : 서울특별시도시철도공사) 되어 있어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고바람. ③ 본건 토지 및 주위는 가리봉2구역 주택정비형 재개발사업으로 인해 용도지역이 변경(상향 ? 2종일주 > 준주거)되었으니 참고바람. (서울특별시고시 제2025-128호(2025.03.13.) 참조) ④ 본건 중 건물(기호(3), (5))은 현장조사일 현재 현황 멸실되어 토지가 장기간 방치되어 있는 상태로서 귀 측과 전언확인하여 기호(3), (5)는 평가 제외하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.31 근저당배당요구종기 2026.1.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위1번 지상권 설정등기(1995.08.09. 접수번호 제44822호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 구○○, 송○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,279만 원입니다(감정가 9억 6,696만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1968.6.17 (58년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 41.32㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 대지 경매 물건인 2025타경735은 가리봉동 88-31로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 136㎡(41.1평)입니다.
감정가 9억 6,696만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,885만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 6,189만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위1번 지상권 설정등기(1995.08.09. 접수번호 제44822호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경735 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,885만 원의 10%인 6,189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가리봉동 88-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,504만원, 감정가는 1평당 2,350만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,508만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 가리봉동 88-31