서울 구로구 개봉동 대지 경매 2026타경3960
토지 153.4㎡ (46.4평)
- 조사된 임차인 없음
9억 6,335만 원80%
감정가 12억 419만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,634만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 7,068만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.8.30 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 6,335만 원에 낙찰된다고 보면9억 6,335만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,634만 원 → 잔금 날 8억 6,702만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,634만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 6,702만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 9억 6,335만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
9,634만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 370-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 12억 419만 원토지 평당 2,595만 원 | |
| 토지면적 | 153.4㎡ (46.4평) | 9억 6,335만 원(80%)토지 평당 2,076만 원 | |
| 지목 | 대지 | 9,634만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.12(248일 지남) | 9억 1,739만 원 | |
| 2026.6.12(156일 지남) | 2021.8.30 근저당 | ||
| 채권자 | 통○○ | 채무자·소유자 | 종○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 12억 419만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 9억 6,335만 원(80%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.2.4 | 7억 7,068만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 6억 1,655만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 7,068만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.30 근저당배당요구종기 2026.6.12확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.17
| 1. 당해 목록은 사각형 모형의 나대지임. 토지에는 아시바 구조물이 설치되어 있고, 약간의 잡동사니, 쓰레기 등이 있음. 설치된 구조물에 대하여는 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등이 필요할 것으로 사료됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 나대지 상태임
- - 토지 내 쇠파이프 구조물 및 적치물 등이 소재하고 있음
채권자통○○|채무자겸소유자종○○|근저당권자통○○|가압류권자나○○|압류권자서○○, 국○○|교부권자국○○, 서○○, 은○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,351만 원입니다(감정가 12억 419만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본 평가는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 주로 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
- 기타
- 정방형 평지의 토지로서 현황 '나대지' 상태임.
- 기타
- 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 기타
- 특이사항 없음.
- 기타
- 특이사항 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 토지 내 쇠파이프 구조물 및 적치물 등이 소재하고 있으며, 철거 및 이동이 물리적으로 어려운 상태는 아닌 것으로 보이는 바, 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. (후첨 사진용지 참고)
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 대지 경매 물건인 2026타경3960은 개봉동 370-34로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 153.4㎡(46.4평)입니다.
감정가 12억 419만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 6,335만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 9,634만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.30 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2026타경3960 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9억 6,335만 원의 10%인 9,634만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
개봉동 370-34 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 46.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,076만원, 감정가는 1평당 2,595만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,068만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 개봉동 370-34