임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 구로구 구로동대림역포스큐 오피스텔 경매2026타경5639
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제11층 제1122호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.6.10
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 155일째 · 진행 중
감정가1억 600만 원
최저가1억 600만 원100%
입찰보증금1,060만 원10%
전용면적19.02㎡5.8평
분양면적–
대지권–
소유자강○○
채무자강○○
채권자서○○
청구금액1억 4,480만 원
경매개시2026.6.10
호수제11층 제1122호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
600만
600만
8,480만
6,784만
5,427만
- 전용 1평당 최저가
- 1,842만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,842만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경5639은 구로동 대림역포스큐 제11층 제1122호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.02㎡(5.8평)입니다.
감정가 1억 600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 1,060만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경5639 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 600만 원의 10%인 1,060만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 대림역포스큐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,842만원, 감정가는 1평당 1,842만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 2,678만 | 1억 5,629만 | 68.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,219만 원입니다(감정가 1억 600만 원 × 68.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13893 | 태형팰리스 · 오피스텔 | 3억 2,700만 | 2억 2,388만 | 68.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경14020 | 한나래16차 · 오피스텔 | 3억 1,500만 | 2억 1,222만 | 67.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경14177 | 도무스캠프 · 오피스텔 | 2억 7,000만 | 1억 9,033만 | 70.5% |
| 2026.11.11 | 2026타경3146 | 신도림명남더블레스 · 오피스텔 | 3억 2,100만 | 2억 4,060만 | 75% |
| 2026.11.10 | 2025타경12364 | 비즈트위트레인보우 · 오피스텔 | 1억 2,200만 | 1억 1,007만 | 90.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.