서울 금천구 독산동 엠에스 빌 근린시설 경매 2023타경104819
전용 49.24㎡ (14.9평) · 대지권 55.3032㎡ (16.7평) · 2018년 사용승인 · 제2층 제202호
- 조사된 임차인 없음
3,302만 원13%
감정가 2억 4,600만 원 · 24회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 330만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,641만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.02.07. 접수 임차인 이태욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,302만 원에 낙찰된다고 보면3,302만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 330만 원 → 잔금 날 2,972만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.330만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,972만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 3,302만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
330만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌)도로명: 시흥대로150길 11-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 4,600만 원 | |
| 전용면적 | 49.24㎡ (14.9평) | 3,302만 원(13%) | |
| 55.3032㎡ (16.7평) | 330만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.3.31 | 2억 5,500만 원 | |
| 2023.7.4 | 2019.3.29 전세권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 24번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 13%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,641만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.2.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,600만 | 유찰 |
| 2024.4.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,680만 | 유찰 |
| 2024.5.7 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,744만 | 유찰 |
| 2024.6.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,595만 | 유찰 |
| 2024.7.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 76만 | 유찰 |
| 2024.8.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,061만 | 유찰 |
| 2024.10.8 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,449만 | 유찰 |
| 2024.11.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,159만 | 유찰 |
| 2024.12.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,127만 | 유찰 |
| 2025.1.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,302만 | 유찰 |
| 2025.3.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,641만 | 유찰 |
| 2025.4.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,113만 | 유찰 |
| 2025.6.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,691만 | 유찰 |
| 2025.7.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,352만 | 유찰 |
| 2025.8.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,082만 | 유찰 |
| 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 866만 | 001 |
| 2025.10.29 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – | 005 |
| 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,680만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,744만 | 유찰 |
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,595만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 76만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,061만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,449만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,159만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,127만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,302만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.29 전세권배당요구종기 2023.7.4확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이태욱 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.02.07. 접수 임차인 이태욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
이태욱:경매신청채권자임
집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나 현재 주택으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 관○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 6억 5,244만 | 3억 2,401만 | 44.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 972만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 44.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 500만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택, 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. |
| 기타 | 본건은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 조사 되었음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엠에스 빌
- 사용승인일
- 2018.8.20 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택, 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 16세대 · 10호
- 주차
- 11대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 221.63% · 44.18%
- 대지 · 연면적
- 448.8㎡ · 994.68㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2023타경104819은 독산동 엠에스 빌 제2층 제202호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 49.24㎡(14.9평)이고 대지권은 55.3032㎡입니다.
감정가 2억 4,600만 원에서 24번 유찰되어 이번 최저가는 3,302만 원(감정가의 13%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 330만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.29 전세권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.02.07. 접수 임차인 이태욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경104819 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,302만 원의 10%인 330만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 엠에스 빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.9평 기준으로 최저가는 1평당 222만원, 감정가는 1평당 1,652만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,641만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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위치
시흥대로150길 11-9