서울 금천구 가산동 에이스하이엔드타워5차 공장 경매 2024타경116420
건물 163.48㎡ (49.5평) · 2009년 사용승인 · 제14층 제1404호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 2,604만 원41%
감정가 7억 9,600만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,260만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,083만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구6번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,604만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,604만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,260만 원 → 잔금 날 2억 9,344만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,260만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,344만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 3억 2,604만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
3,260만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226, 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차)도로명: 가산디지털1로 226 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7억 9,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 2,604만 원(41%) | |
| 건물 연면적 | 163.48㎡ (49.5평) | 3,260만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.4.29 | 6억 5,472만 원 | |
| 2024.7.29 | 2015.6.11 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 네○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,083만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 9,600만 | 유찰 |
| 2025.2.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 3,680만 | 유찰 |
| 2025.4.8 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 944만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 755만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 2,604만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.6.11 근저당배당요구종기 2024.7.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이블디자인주식회사기타 · 업무용건물의동쪽81.74㎡ · 전세권 자 | – | – | 1억 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 디자인주식회사(대표사무실 · 1404호일부 | 2020.4.24 | – | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 한미현) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 네이처스페이스 주식회사의 대표 나동명을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 회사에서 이 사건 부동산(사무실)의 절반을 점유·사용하고 있고, 임차인 에이블디자인 주식회사(대표 한미현)에서 사무실의 절반을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 임차인 에이블디자인 주식회사(대표 한미현)가 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구6번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
에이블디자인 주식회사:전세권등기일자는 2022.09.05.임
별도등기 있음, 공부상 용도 - 아파트형 공장임 현황조사서상 소유자겸채무자와 임차인 에이블디자인 주식회사가 점유 공간을 별도 구분없이 절반씩 사용 중이라고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 네○○ |
| 임차인 | 에○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 기○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○, 기○○ |
| 전세권자 | 에○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 163.48 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 487만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(전철 1ㆍ7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 인근에 전철역(가산디지털단 지역-1ㆍ7호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트형 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 폭 약 20m 내외 및 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스하이엔드타워5
- 사용승인일
- 2009.7.16 (17년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 88호
- 주차
- 168대 (세대당 1.91대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.83% · 39.97%
- 대지 · 연면적
- 3306㎡ · 23722.86㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2024타경116420은 가산동 에이스하이엔드타워5차 제14층 제1404호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 163.48㎡(49.5평)입니다.
감정가 7억 9,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,604만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,260만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.6.11 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구6번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경116420 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,604만 원의 10%인 3,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 에이스하이엔드타워5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 49.5평 기준으로 최저가는 1평당 659만원, 감정가는 1평당 1,610만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,083만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 226