서울 금천구 가산동 지밸리더리브스마트타워 공장 경매 2025타경792 [2]
건물 38.48㎡ (11.6평) · 2021년 사용승인 · 제15층 제1507호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,847만 원41%
감정가 2억 1,600만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 885만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,078만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,847만 원에 낙찰된다고 보면8,847만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 885만 원 → 잔금 날 7,963만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.885만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,963만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호도로명: 가산디지털2로 34(가산동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 1,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 8,847만 원(41%) | |
| 건물 연면적 | 38.48㎡ (11.6평) | 885만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.2 | 3억 8,700만 원 | |
| 2026.3.3 | 2021.10.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,078만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 7,280만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,824만 | 유찰 |
| 2026.10.8 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,059만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,847만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.27 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김찬수공장 · 미상 | 2024.8.4 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 조남준공장 · 1507호 | – | – | 450만 원 | 45만 원 | – | 확인 필요 |
| 주식회사에넴공장 · 미상 | 2022.6.24 | – | 50만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| 현장출장 방문시 임차인 (주)하이진구조 기술사사무소 대표 홍정범을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에도 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '산업시설(공장)'로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○, 주○○, 조○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 561만 원 |
| 위치·환경 | 서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관 구로지원센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선,7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제15층 제1506호와 제1507호로서, (사용승인일: 2021.09.09) 외벽: 페어글라스 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위페이팅 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 산업시설(공장)이며, 내부조사가 곤란하여 현황은 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 천정매립형냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설)의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 부지의 서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- G밸리 더리브 스마트타워
- 사용승인일
- 2021.9.9 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 산업시설(공장),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 407호
- 주차
- 226대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.81% · 54.99%
- 대지 · 연면적
- 4417㎡ · 34668.15㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경792은 가산동 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호로, 서울남부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 38.48㎡(11.6평)입니다.
감정가 2억 1,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,847만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.27 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경792 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,847만 원의 10%인 885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 지밸리더리브스마트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 760만원, 감정가는 1평당 1,856만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,078만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
가산디지털2로 34(가산동)