경매2025타경812 [2]서울 금천구 가산동 가산한화비즈메트로2차 공장
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 3억 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,400만 원
- 다음 회차 최저가
- 1억 9,200만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "토지 을구 6번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제419호도로명: 가산디지털2로 43-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 원건물 평당 2,207만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 4,000만 원(80%)건물 평당 1,765만 원 | |
| 건물 연면적 | 44.94㎡ (13.6평) | 2,400만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.12(338일 지남) | 7억 6,800만 원 | |
| 2026.3.16(244일 지남) | 2022.7.8 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 3억 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 2억 4,000만 원(80%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.2.4 | 1억 9,200만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 1억 5,360만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,200만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관구로지원센터' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트형공장, 일반공장, 물류센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지 역임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "가산디지털단지역" 등이 소재하고 있음.
- 건물
- 집합건축물대장상 2022.03.31자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어그래스 창호
- 이용 상태
- 기호 1~2 내력벽 없이 일체로 아파트형 공장으로 사용되는 것으로 구두탐문 되었음. 기호 3 : 아파트형 공장(상호명: W3T)으로 이용중임.
- 설비
- 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 사다리형 토지로서 공장 건물부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 준공업지역
- 지구단위계획구역(2021-10-28)
- 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합)
- 일단의 공업용지 조성사업지역
- 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호)<건축법>
- 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>
- 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할 )군사기지 및 군사시설 보호법>
- 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)
- 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 .10.15)(대상: 아파트/ 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호1,2 [418호, 419호]는 내력벽 없이 2개호수를 일체로 사용하는 것으로 구두탐문 되었음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.8 근저당배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.19
| 418호와 419호 세대 출입문을 통합하여 사용 중임 | |
| 임대차 관계 | 임차인 대표이사 한성은의 진술과 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)| 2022.7.8 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 토지 을구 6번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 | ||
| 명세서 비고 | -목록 1번, 2번(418호,419호)는 내력벽 없이 2개 호수를 일체로 사용하는 것으로 구두탐문 되었음(감정평가서 참조) | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 더○○ · 근저당권자 주○○ · 교부권자 금○○, 서○○ · 지상권자 서○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,000만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,400만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,600만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 4,000만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 4,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기2,400만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경812은 가산동 가산한화비즈메트로2차 제4층 제419호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 44.94㎡(13.6평)입니다.
감정가 3억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,400만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.8 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 6번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,000만 원의 10%인 2,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
가산한화비즈메트로2차 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,765만원, 감정가는 1평당 2,207만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,200만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가산한화비즈메트로2차 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경812 | 제4층 제418호 | 건물 44.94㎡ (13.6평) | 3억 | 2억 4,000만80% | 12.9 |
| 2025타경812(3) | 제4층 제420호 | 건물 44.94㎡ (13.6평) | 3억 | 2억 4,000만80% | 12.9 |
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위치
가산디지털2로 43-14