빌라서울남부지방법원 경매8계 ·
서울 금천구 독산동 비전빌트 빌라 경매 2026타경180
전용 43.97㎡ (13.3평) · 제2층 제202호
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
2억 6,100만 원100%
감정가 2억 6,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,610만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 880만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 20:15
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보고서는 참고 자료이며 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1035-24 비전빌트 제2층 제202호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 감정가 | 2억 6,100만 원 |
| 전용면적 | 43.97㎡ (13.3평) | 최저가 | 2억 6,100만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,610만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 3,500만 원 |
| 배당요구종기 | – | 말소기준권리 | – |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 2억 7,925만 | 2억 1,308만 | 76.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 45만 원입니다(감정가 2억 6,100만 원 × 76.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
독산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경11639 | 모던하우스금천1호점 · 빌라 | 3억 1,300만 | 1억 6,112만 | 51.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경13908 | 우미휴먼빌 · 빌라 | 2억 8,800만 | 1억 9,718만 | 68.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경14104 | 제이제이팰리스 · 빌라 | 2억 5,000만 | 1억 6,400만 | 65.6% |
| 2026.11.11 | 2026타경3480 | 독산동 · 빌라 | 3억 3,200만 | 3억 3,856만 | 102% |
| 2026.11.11 | 2026타경3420 | 프라우드21 · 빌라 | 2억 7,400만 | 2억 3,500만 | 85.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 빌라 경매 물건인 2026타경180은 독산동 비전빌트 제2층 제202호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 43.97㎡(13.3평)입니다.
감정가 2억 6,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 2,610만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경180 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,100만 원의 10%인 2,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 비전빌트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,962만원, 감정가는 1평당 1,962만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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