서울 도봉구 방학동 방학동삼성래미안 아파트 경매 2025타경13833
전용 134.98㎡ (40.8평) · 대지권 70.313㎡ (21.3평) · 2002년 사용승인 · 111동 1층 102호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 400만 원80%
감정가 11억 3,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,040만 원
- 시세 평균 대비
- -2억 3,600만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 7억 2,320만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 11:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.7.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -2억 3,600만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 11억 4,000만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9억 400만 원은 그 79%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 400만 원에 낙찰된다고 보면9억 400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,040만 원 → 잔금 날 8억 1,360만 원
- 입찰 날 · 1.13입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,040만 원
- 잔금 날 · 2월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 1,360만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6억 3,280만 ~ 7억 2,320만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 59일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기1.3까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.10까지
최저가 9억 400만 원과 시세 평균 11억 4,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.12까지
9,040만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.13 (수) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 1.11까지 신청 (D-57)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(9,040만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 720-18 방학동삼성래미안 111동 1층 102호도로명: 마들로 646 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 11억 3,000만 원전용 평당 2,767만 원 | |
| 전용면적 | 134.98㎡ (40.8평) | 9억 400만 원(80%)전용 평당 2,214만 원 | |
| 70.313㎡ (21.3평) | 9,040만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.18(332일 지남) | 2억 618만 원 | |
| 2026.3.9(251일 지남) | 2015.7.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 배○○ / 차○○ |
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.19 10:00 | 11억 3,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2027.1.13 10:00 | 9억 400만 원(80%) | 이번 입찰D-59 |
| 2차 | 2027.2.23 | 7억 2,320만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.24 | 5억 7,856만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.27 | 4억 6,285만 원(41%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 101호 법정|매각결정기일2027.1.20
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 1.13낙찰
- 1.20
- 1.27결정 확정항고 기간 7일
- 2월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 2,320만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.31 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정환미상 · 미상점유 미상 | 2022.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.5
| 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자주○○|채무자배○○|근저당권부질권자주○○|소유자차○○|임차인김정환|근저당권자주○○, 최○○, 소○○|압류권자서○○|교부권자도○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 11억 4,000만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 11억 3,000만 원 시세의 99%
- 최저가
- 9억 400만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.25 | 방학동삼성래미안1 | 134.98㎡ (40.8평) | 5층 | 12억 2,000만 |
| 2026.6.17 | 방학동삼성래미안1 | 134.98㎡ (40.8평) | 21층 | 11억 5,000만 |
| 2026.4.4 | 방학동삼성래미안1 | 134.98㎡ (40.8평) | 8층 | 10억 5,000만 |
| 2025.8.22 | 방학동삼성래미안1 | 134.98㎡ (40.8평) | 2층 | 10억 3,000만 |
| 2025.6.26 | 방학동삼성래미안1 | 134.98㎡ (40.8평) | 10층 | 12억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.23 | 134.98㎡ (40.8평) | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.1.26 | 134.98㎡ (40.8평) | 5억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 11억 4,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 60건 | 8억 4,297만 | 7억 8,880만 | 89.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 796만 원입니다(감정가 11억 3,000만 원 × 89.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
방학동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경10684 | 신동아아파트 · 아파트 | 3억 100만 | 2억 8,501만 | 94.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '지하철역(방학동 1호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역(방학동 1호선) 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 경량철골박공지붕 지하2층/지상22층 건물 내 제111동 제1층 제102호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽: - 창 호: 새시창호 마감 등임.
- 이용 상태
- 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
- 설비
- 통상의 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트로 이용중임.
- 도로
- 단지내 도로 개설되 어있으며, 외곽공도와 연계됨.
- 용도지역
- 방학동 720-18 :도시지역
- 제3종일반주거지역
- 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의)
- 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조)
- 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
- 도로(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-15)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>
- 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)
- 임대관계
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 방학동삼성래미안
- 사용승인일
- 2002.10.19 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 22층 · 지하 2층 · 11개 동
- 세대·호수
- 603세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 35,312.1㎡ (10,681.9평) · 94,360.02㎡ (28,543.9평)
쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 22층).
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 아파트 경매 물건인 2025타경13833은 방학동 방학동삼성래미안 111동 1층 102호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 134.98㎡(40.8평)이고 대지권은 70.313㎡(21.3평)입니다.
감정가 11억 3,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2027년 1월 13일(수) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 9,040만 원입니다.
말소기준권리는 2015.7.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경13833 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9억 400만 원의 10%인 9,040만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2027년 1월 13일(수) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 1월 20일(수)입니다.
방학동삼성래미안 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 40.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,214만원, 감정가는 1평당 2,767만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 2,320만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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1억 700만5,478만51%11.24입찰 9일 전
1억 4,200만1억 1,360만80%11.24입찰 9일 전- 공고 전2억 600만2억 600만100%11.24입찰 9일 전
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9,000만7,200만80%12.1입찰 16일 전
1억 4,400만7,373만51%12.1입찰 16일 전
위치
마들로 646