서울 도봉구 쌍문동에드가쌍문 아파트 경매2025타경4350
서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679) · 부동산임의경매
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제4층 제419호 (도로명: 삼양로 602)
11월 10일(화) 오전 10시법정동 제101호
- 경매개시2025.11.4
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 373일째 · 진행 중
감정가2억 7,100만 원
최저가2억 7,100만 원100%
입찰보증금2,710만 원10%
전용면적23.19㎡7평
분양면적–
대지권9.061㎡
소유자도○○
채무자도○○
채권자한○○
청구금액1억 6,233만 원
경매개시2025.11.4
호수제4층 제419호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
7,100만
7,100만
2억
1,680만
1,680만
1억
7,344만
7,344만
1억
3,875만
3,875만
- 전용 1평당 최저가
- 3,863만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,863만 원
한눈에 보기
서울 도봉구 아파트 경매 물건인 2025타경4350은 쌍문동 에드가쌍문 제4층 제419호로, 서울북부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 23.19㎡(7평)이고 대지권은 9.061㎡입니다.
감정가 2억 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 법정동 제101호이고, 입찰보증금은 2,710만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.12 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○형주거 · 419호 | 2024.6.19 | – | 100만 원 | 36만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 임차인 박○형을 만나 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박○형 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.8.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 6,233만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 주○○ |
| 임금채권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 도○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 강○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 2억 7,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.1866㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,169만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "우이신설선 솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 '솔밭공원역'이 소재하 는 등 제반대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제419호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감, 일부 적벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(청년주택)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로대비 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 광대로인 삼양로, 북측 및 동측으로 세로 수준의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경4350 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,100만 원의 10%인 2,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 에드가쌍문 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 3,863만원, 감정가는 1평당 3,863만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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2억 2,500만1억 4,400만64%12.1입찰 19일 전
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2억 2,600만1억 4,464만64%12.1입찰 19일 전
2억 2,600만1억 4,464만64%12.1입찰 19일 전- 2억 2,700만1억 4,528만64%12.1입찰 19일 전
2억 2,700만1억 4,528만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,000만1억 4,720만64%12.1입찰 19일 전- 2억 3,000만1억 4,720만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,000만1억 4,720만64%12.1입찰 19일 전- 2억 3,200만1억 4,848만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,200만1억 4,848만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,400만1억 4,976만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,400만1억 4,976만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,500만1억 5,040만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,600만1억 5,104만64%12.1입찰 19일 전- 2억 3,900만1억 5,296만64%12.1입찰 19일 전
2억 3,900만1억 5,296만64%12.1입찰 19일 전
2억 4,700만1억 5,808만64%12.1입찰 19일 전
2억 4,700만1억 5,808만64%12.1입찰 19일 전
2억 4,900만1억 5,936만64%12.1입찰 19일 전
2억 700만1억 6,560만80%12.1입찰 19일 전- 2억 800만1억 6,640만80%12.1입찰 19일 전
- 2억 6,200만1억 6,768만64%12.1입찰 19일 전
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2억 7,000만1억 7,280만64%12.1입찰 19일 전
2억 7,100만1억 7,344만64%12.1입찰 19일 전
2억 7,200만1억 7,408만64%12.1입찰 19일 전
2억 7,400만1억 7,536만64%12.1입찰 19일 전
2억 7,600만1억 7,664만64%12.1입찰 19일 전
2억 2,300만1억 7,840만80%12.1입찰 19일 전
2억 2,300만1억 7,840만80%12.1입찰 19일 전- 2억 2,700만1억 8,160만80%12.1입찰 19일 전
2억 2,800만1억 8,240만80%12.1입찰 19일 전
2억 3,200만1억 8,560만80%12.1입찰 19일 전
2억 9,200만1억 8,688만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,200만1억 8,688만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,400만1억 8,816만64%12.1입찰 19일 전- 2억 9,500만1억 8,880만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,700만1억 9,008만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전- 2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전
2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전- 2억 9,800만1억 9,072만64%12.1입찰 19일 전
3억 100만1억 9,264만64%12.1입찰 19일 전
3억 100만1억 9,264만64%12.1입찰 19일 전- 3억 300만1억 9,392만64%12.1입찰 19일 전
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2억 7,000만2억 1,600만80%12.1입찰 19일 전
2억 7,100만2억 1,680만80%12.1입찰 19일 전
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 53건 | 8억 4,736만 | 8억 303만 | 90.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,417만 원입니다(감정가 2억 7,100만 원 × 90.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
쌍문동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경10075 | 현대아파트 · 아파트 | 5억 4,800만 | 5억 2,010만 | 94.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.21 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.8.11 | 23.1866㎡ | 4,189만 | 5만 |
| 2026.6.24 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.6.24 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.6.18 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.6.4 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.5.20 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.5.18 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.4.27 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
| 2026.4.1 | 23.1866㎡ | 200만 | 44만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에드가쌍문
- 사용승인일
- 2022.5.13 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(청년주택)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 253세대 · 31호
- 주차
- 112대 (세대당 0.44대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 376.91% · 69.01%
- 대지 · 연면적
- 3111㎡ · 17008.94㎡
위치
삼양로 602