서울 동대문구 제기동 신광빌딩 근린시설 경매 2026타경107
전용 35.31㎡ (10.7평) · 4층401-2호
2억 8,000만 원100%
감정가 2억 8,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,800만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,400만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,000만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,800만 원 → 잔금 날 2억 5,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,800만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,200만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 8,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,800만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 제기동 348 신광빌딩 4층401-2호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 35.31㎡ (10.7평) | 2억 8,000만 원(100%) | |
| – | 2,800만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.22 | 2억 4,500만 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 배○○ | 채무자 / 소유자 | 지○○ / 박○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,796만 원입니다(감정가 2억 8,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 동대문구 근린시설 경매 물건인 2026타경107은 제기동 신광빌딩 4층401-2호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 35.31㎡(10.7평)입니다.
감정가 2억 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동101호법정이고, 입찰보증금은 2,800만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경107 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,000만 원의 10%인 2,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동101호법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 신광빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,621만원, 감정가는 1평당 2,621만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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