서울 서대문구 대현동 신촌럭키아파트 이룸타워 근린시설 경매 2025타경859
전용 8.91㎡ (2.7평) · 1999년 사용승인 · 지1층비101호
- 임차인 대항력 확인 필요
269억 8,432만 원64%
감정가 421억 6,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 26억 9,843만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 269억 8,432만 원에 낙찰된다고 보면269억 8,432만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 26억 9,843만 원 → 잔금 날 242억 8,589만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.26억 9,843만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.242억 8,589만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 269억 8,432만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
26억 9,843만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호도로명: 이화여대길 50-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 421억 6,300만 원 | |
| 전용면적 | 8.91㎡ (2.7평) | 269억 8,432만 원(64%) | |
| – | 26억 9,843만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.9 | – | |
| 2025.8.13 | 2016.12.22 건물: 2016.12.22. 가압류 토지(대현동 144번지): 2011.11.07. 근저당권 토지(대현동 144-3번지): 2020.04.29. 근저당권 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 에○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 421억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 337억 3,040만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 269억 8,432만 | 001 |
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – | 005 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 269억 8,432만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.22 건물: 2016.12.22. 가압류 토지(대현동 144번지): 2011.11.07. 근저당권 토지(대현동 144-3번지): 2020.04.29. 근저당권배당요구종기 2025.8.13임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 임베스트점포 · 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호 | 2024.6.13 | – | 1억 5,000만 원 | 1,500만 원 | 없음 |
| 석동원점포 · 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호 | 2024.6.11 | – | 1억 5,000만 원 | 1,500만 원 | 없음 |
| 주식회사 메타엠점포 · 4층 전부 | – | – | 미상 | 미상 | 확인 필요 |
| 주식회사 온택트헬스점포 · 2층 전부 | 2024.9.2 | – | 3억 원 | 1,322만 원 | 없음 |
| 주식회사 온택트헬스점포 · 5층 전부 | 2021.11.25 | – | 미상 | 218만 원 | 없음 |
| 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석동원) 2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호는 각 구분건물을 통합하여 아임슬리핑이라는 상호의 점포가 영업중인 것으로 조사되었음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 공실부분과 일부 구획을 제외하고 각 층별로 인접호수와 벽체 등의 구분이 없는 오픈상가의 형태로, 1층 일부 및 지하 1층 일부를 제외한 나머지 부분은 구분건물의 표시 없이 통합하여 일반건물의 형태로 사용 중임. 3. 지1층은 판매시설, 1~5층은 사무실로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 민○○, 김○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 허○○, 송○○, 정○○, 이○○, 박○○, 한○○, 김○○, 강○○, 황○○, 배○○, 오○○, 최○○, 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 에○○, 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 석○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○, 우○○, 석○○, (○○ |
| 가압류권자 | 주○○, (○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 서○○ |
| 가처분권자 | 민○○, 지○○, (○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 192억 6,849만 원입니다(감정가 421억 6,300만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 421억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 8.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 47억 3,210만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이화여자대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함. |
| 이용 상태 | 지1층은 ""판매시설(남측 일부는 공실)"", 1~5층은 층별로 전체를 ""사무실(1층 동측 일부는 공실)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트), 생활편익시설"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | - 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 대현동 144-3 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신촌럭키아파트
- 사용승인일
- 1999.2.26 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층 · 12개 동
- 세대·호수
- 868세대 · 362호
- 주차
- 58대 (세대당 0.07대)
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 91789.75㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 근린시설 경매 물건인 2025타경859은 대현동 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 8.91㎡(2.7평)입니다.
감정가 421억 6,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 269억 8,432만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 26억 9,843만 원입니다.
말소기준권리는 2016.12.22 건물: 2016.12.22. 가압류 토지(대현동 144번지): 2011.11.07. 근저당권 토지(대현동 144-3번지): 2020.04.29. 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경859 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 269억 8,432만 원의 10%인 26억 9,843만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신촌럭키아파트 이룸타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.7평 기준으로 최저가는 1평당 100억 1,171만원, 감정가는 1평당 156억 4,330만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 269억 8,432만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
이화여대길 50-5