서울 서초구 신원동 임야 경매 2025타경104137
토지 3702㎡ (1119.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
11억 1,652만 원80%
감정가 13억 9,565만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,165만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 9,322만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 2층 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.12.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 1,652만 원에 낙찰된다고 보면11억 1,652만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,165만 원 → 잔금 날 10억 487만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,165만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 487만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 11억 1,652만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 1,165만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 신원동 산22-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 13억 9,565만 원 | |
| 토지면적 | 3702㎡ (1119.9평) | 11억 1,652만 원(80%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 1,165만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 1억 791만 원 | |
| 2025.12.31 | 2023.12.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,322만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 13억 9,565만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 11억 1,652만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.18 근저당권배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| 1) 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 도로변에 인접한 자연림 상태의 임야로 육안으로 확인한 바, 제시외 건물, 분묘 등은 보이지 않으나 부동산 현황 기타 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 현장에서 점유자 기타 인근 주민을 만날 수 없어 점유관계가 확인되지 않으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 맹지로 연결녹지를 통해 출입이 가능함 육안상으로 제시외 건물, 분묘 등은 보이지 않으나 별도의 확인 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 6,901만 원입니다(감정가 13억 9,565만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 9,565만 원| 면적 | 토지(임야) 3702㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 38만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 "지하철 신분당선 청계산입구역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린공원, 전, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변의 산림지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 신분당선 청계산입구역 등이 소재하여, 대중교통 이용상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건은 맹지로 연결녹지를 통해 출입이 가능함.(후첨 지적도 참조) |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역, 도시지역 , 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 임야 경매 물건인 2025타경104137은 신원동 산22-1로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3702㎡(1119.9평)입니다.
감정가 13억 9,565만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 1,652만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,165만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경104137 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 1,652만 원의 10%인 1억 1,165만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신원동 산22-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1119.9평 기준으로 최저가는 1평당 100만원, 감정가는 1평당 125만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,322만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서초구 경매 전체 보기
1억 9,500만1억 2,480만64%11.17입찰 3일 전
2억 5,000만2억80%11.26입찰 12일 전
8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전- 8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전
- 8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전
- 8,500만2,228만26%11.17입찰 3일 전
위치
서울특별시 서초구 신원동 산22-1