서울 서초구 양재동 서울오토갤러리 근린시설 경매 2025타경3839
전용 192㎡ (58.1평) · 대지권 47.44㎡ (14.4평) · 2003년 사용승인 · 지1층금관(가동)비113호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 6,768만 원64%
감정가 8억 8,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,677만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,414만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 217 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호도로명: 양재대로11길 36 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 8,700만 원 |
| 전용면적 | 192㎡ (58.1평) | 최저가 | 5억 6,768만 원(64%) |
| 대지권 | 47.44㎡ (14.4평) | 입찰보증금 | 5,677만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.4 | 청구금액 | 6억 5,007만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2016.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 8억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 7억 960만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 5억 6,768만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 192㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 462만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재시민의숲역(지하철 신분당선)’ 남서측 부근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건은 차량접근이 용이하며 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상6층 건물 내 제지1층 제금관(가동)비113호로서, (사용승인일: 2003.08.12.) - 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등임. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임, 인테리어 마감 등임. - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 근린생활시설(휴게음식점)으로, 현황 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(저촉), 유통업무설비(세부시설조성계획결정된 시설이므로 도시정비과 별도확인요함), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) 임. |
| 임대관계 | 본건 내부구조 확인은 폐문 및 이해관계인의 부재 등에 따라 부득이 외부관찰, 주변 탐문 및 건축물 현황도 등을 참고한 결과, 가벽을 통해 휴게음식점 및 사무실로 구획한 상태임. 또한, 과거 인접호수와 일체로 이용된 적이 있는 것으로 파악되는바, 정확한 경계확인 등은 추후 경매 참여 시 별도의 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.30 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현점포 · 금관(가동)비113호 | 2019.11.27 | – | 미상 | 20만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 이 건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음. 2. 현장조사에 의하면 외관상 본 건은 영업을 하지 않는 상태이며, 상호, 건물 호수 등이 명확히 표시되지 않아 인근 호수와 위치, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 인접 중식당 차이홍 직원(여성, 매니져)에 의하면 이○에 음식점으로 운영하다 현재는 영업을 하지 않는다고 함(내부에 시설물은 있음). 4. 본 건 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
가벽을 통해 휴게음식점 및 사무실로 구획한 상태라는 평가서 기재가 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 447만 원입니다(감정가 8억 8,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양재동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경102910 | 양재동 · 상가 | 63억 5,000만 | 30억 | 47.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서울오토갤러리
- 사용승인일
- 2003.8.12 (23년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 367호
- 주차
- 743대 (세대당 2.02대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 196.16% · 33.34%
- 대지 · 연면적
- 11549.7㎡ · 76712.68㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경3839은 양재동 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 192㎡(58.1평)이고 대지권은 47.44㎡입니다.
감정가 8억 8,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,768만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 5,677만 원입니다.
말소기준권리는 2016.11.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경3839 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,768만 원의 10%인 5,677만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서울오토갤러리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 58.1평 기준으로 최저가는 1평당 977만원, 감정가는 1평당 1,527만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,414만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서초구 경매 전체 보기
8,100만2,123만26%11.17입찰 4일 전- 8,100만2,123만26%11.17입찰 4일 전
- 8,100만2,123만26%11.17입찰 4일 전
- 8,500만2,228만26%11.17입찰 4일 전
- 9,200만2,412만26%11.17입찰 4일 전
- 1억 100만2,648만26%11.17입찰 4일 전
위치
양재대로11길 36