서울 성동구 행당동 서울숲행당푸르지오아파트 근린시설 경매 2025타경52552
전용 845.13㎡ (255.7평) · 대지권 399.18㎡ (120.8평) · 2011년 사용승인 · 근린생활시설동 지1층층비01호
- 임차인 대항력 확인 필요
23억 5,000만 원100%
감정가 23억 5,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 3,500만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 8,000만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 23억 5,000만 원에 낙찰된다고 보면23억 5,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 3,500만 원 → 잔금 날 21억 1,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,500만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.21억 1,500만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 23억 5,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 3,500만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 행당동 376 서울숲행당푸르지오아파트 근린생활시설동 지1층층비01호도로명: 고산자로 177 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 23억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 845.13㎡ (255.7평) | 23억 5,000만 원(100%) | |
| 399.18㎡ (120.8평) | 2억 3,500만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.23 | 18억 2,887만 원 | |
| 2026.3.16 | 2014.2.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 로○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 18억 8,000만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 23억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.2.12 근저당권배당요구종기 2026.3.16임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사파크짐점포 · 지1층비01호 | 2014.2.13 | – | 7,000만 원 | 800만 원 | – | 없음 |
| 행당점 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| -상가건물임대차현황서 공부 상 `주식회사 파크짐 행당점`이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 -카운터에 근무하는 여직원의 진술에 의하면, 지층 비01호 모두를 헬스장으로 이용중에 있다고 함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
부동산현황조사보고서에 의하면 지층 비01호 모두를 헬스장으로 이용중에 있다고 기재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 로○○ |
| 채권자 | 로○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 7,395만 원입니다(감정가 23억 5,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 845.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 278만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 성동구 행당동 소재‘무학여자고등학교’남측 인근에 위치한 구분소유 부동산(근린생활시설)으로서, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근에 수도권 지하철 5호선 ‘행당역’이 위치하고, 북동측‘고산자로, 행당로길’과 남서측‘독서당로길’을 따라 다수의 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | [기호(가,나)] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층 지상 2층 건물 내 제지1층 제비01호 및 제1층 제108호로서, (사용승인일 : 2011.05.02.) - 외벽 및 창호 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감, 샷시 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등임 |
| 이용 상태 | 대상물건 기호(가),(나)는 공히 기준시점 현재 근린생활시설(헬스장, 음식점 등)등으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상토지는 인접토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북동측에 위치한 단지 진입로를 통하여 폭 약 25m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(15층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(행당5구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트,지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 기호(가),(나) 공히 2025.01.08.자 등기사항전부증명서상 소유자는‘황국연’임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서울숲행당푸르지오아파트
- 사용승인일
- 2011.5.2 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층 · 10개 동
- 세대·호수
- 457세대 · 16호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 49055.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 근린시설 경매 물건인 2025타경52552은 행당동 서울숲행당푸르지오아파트 근린생활시설동 지1층층비01호로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 845.13㎡(255.7평)이고 대지권은 399.18㎡입니다.
감정가 23억 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 2억 3,500만 원입니다.
말소기준권리는 2014.2.12 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경52552 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 5,000만 원의 10%인 2억 3,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서울숲행당푸르지오아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 255.7평 기준으로 최저가는 1평당 919만원, 감정가는 1평당 919만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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