서울 양천구 목동 목동아가도스오피스텔 근린시설 경매 2025타경13159
전용 138.12㎡ (41.8평) · 대지권 11.042㎡ (3.3평) · 2018년 사용승인 · 제지층 제비01호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 원100%
감정가 5억 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,000만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.9.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 원에 낙찰된다고 보면5억 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,000만 원 → 잔금 날 4억 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,000만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,000만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,000만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 516-2 목동아가도스오피스텔 제지층 제비01호도로명: 공항대로 650 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 원 | |
| 전용면적 | 138.12㎡ (41.8평) | 5억 원(100%) | |
| 11.042㎡ (3.3평) | 5,000만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.24 | 3억 846만 원 | |
| 2026.6.30 | 2019.9.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.19 근저당권배당요구종기 2026.6.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민철점포 · 제비01호지층43㎡ | 2025.11.11 | 2025.11.11 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.5.27 | 없음 |
| 강병구점포 · 제비01호중40.2㎡ | 2025.10.30 | 2025.10.30 | 6,300만 원 | 미상 | 2026.5.26 | 없음 |
| 신부식점포 · 제비이호중 45㎡ | 2025.10.30 | 2025.10.30 | 4,500만 원 | 미상 | 2026.5.27 | 없음 |
| 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 강병구, 신부식, 강민철이 등재되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 강○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 서○○, 마○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,850만 원입니다(감정가 5억 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 138.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 362만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 "염창역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 및 공원 등으로 이루어진 광대로변 노선상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 양호함. |
| 건물 | 기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일:2018.01.02) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황"공실"임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단으로 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 노폭 약 40m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2) 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)이며, 기호(1)은 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 건축선이며, 기호(2)는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 목동 아가도스 오피스텔
- 사용승인일
- 2018.1.2 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔/근린생활시설/다세대주택
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 41호
- 주차
- 30대 (세대당 2.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 371.03% · 50%
- 대지 · 연면적
- 592.7㎡ · 2534.15㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 양천구 근린시설 경매 물건인 2025타경13159은 목동 목동아가도스오피스텔 제지층 제비01호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 138.12㎡(41.8평)이고 대지권은 11.042㎡입니다.
감정가 5억 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,000만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.19 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경13159 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 원의 10%인 5,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 목동아가도스오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 41.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,197만원, 감정가는 1평당 1,197만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
공항대로 650