서울 영등포구 여의도동 콤비빌딩 근린시설 경매 2025타경13521
전용 125.39㎡ (37.9평) · 대지권 20.09㎡ (6.1평) · 제6층 제612호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 3,392만 원64%
감정가 6억 7,800만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,678만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,714만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,392만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,392만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,678만 원 → 잔금 날 3억 4,714만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,678만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,714만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4억 3,392만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
8,678만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 제6층 제612호도로명: 63로 32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 7,800만 원 | |
| 전용면적 | 125.39㎡ (37.9평) | 4억 3,392만 원(64%) | |
| 20.09㎡ (6.1평) | 8,678만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.27 | 3억 7,144만 원 | |
| 2026.3.3 | 2022.11.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,714만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 4,240만 | 001 |
| 2026.9.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.13 16:00 | 매각기일 | 민사신청과분실 경매14계(201호) | – | 010 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 4,240만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 3,392만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.4 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현철사무실 · 미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장출장 방문시 임차인 김현철(다현세무회계)의 직원인 김재홍을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 전○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 구○○, 서○○, 영○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 985만 원입니다(감정가 6억 7,800만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 125.39㎡오피스텔 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 541만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건 내 6층 612호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(다현세무회계)로 이용중입니다. |
| 설비 | 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔,사무소), 공동 주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 여의도동 61-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가 대상 용도:아파트(건축법 시행령 벌표1)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상입니다. 2) - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 근린시설 경매 물건인 2025타경13521은 여의도동 콤비빌딩 제6층 제612호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 125.39㎡(37.9평)이고 대지권은 20.09㎡입니다.
감정가 6억 7,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,392만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,678만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.4 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경13521 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,392만 원의 10%인 8,678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 콤비빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,144만원, 감정가는 1평당 1,787만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,714만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
63로 32