서울 영등포구 양평동4가 선유도역 2차아이에스비즈타워 공장 경매 2026타경213
건물 100.04㎡ (30.3평) · 제6층 제608호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 5,040만 원80%
감정가 9억 3,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,504만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 32만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,200만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,200만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,040만 원에 낙찰된다고 보면7억 7,240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,504만 원 → 잔금 날 6억 7,536만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,504만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,536만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,200만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 7억 5,040만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
7,504만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제608호도로명: 선유로49길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 3,800만 원 | |
| 토지면적 | – | 7억 5,040만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 100.04㎡ (30.3평) | 7,504만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.19 | 7억 3,862만 원 | |
| 2026.9.21 | 2023.6.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 다○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 32만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 5,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.8 근저당권배당요구종기 2026.9.21임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜엠플러스점포 · 50.000 | 2016.10.5 | – | 1,100만 원 | 115만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 씨엔씨,이한정점포 · 608호우측일부(50㎡) | 2016.10.5 | – | 1,100만 원 | 150만 원 | 2026.8.24 | 있을 수 있음 |
| 이원홍점포 · 미상 | 2026.6.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
㈜엠플러스 씨엔씨 차임 2022.10.14.~2023.10.14. 1,150,000원 2023.10.14.~2025.10.13. 1,500,000원
공부상 용도 '공장'이나, 현황 사무실로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 다○○ |
| 임차인 | 이○○, (○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 하○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 신○○ |
| 교부권자 | 영○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 기○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 9억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 100.040㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 938만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "지하철9호선 선유도역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 "지하철9호선 선유도역" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일: 2014.11.19) 외벽 : 커튼월마감 및 일부 패널마감 등, 창호 : 강화유리임. |
| 이용 상태 | 공부상 ‘공장(기타공장)'이며 현황 사무실로 이용중임.(후첨 내부구조도 및 사진 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1(양평동4가 80) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 공장 경매 물건인 2026타경213은 양평동4가 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제608호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 100.04㎡(30.3평)입니다.
감정가 9억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,040만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 7,504만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.8 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경213 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,040만 원의 10%인 7,504만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 선유도역 2차아이에스비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,480만원, 감정가는 1평당 3,100만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 32만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
영등포구 경매 전체 보기
3억 8,200만3억 8,200만100%11.17입찰 3일 전- 공고 전3억 7,400만3억 7,400만100%11.24입찰 10일 전
2억 5,600만5,369만21%11.17입찰 3일 전
2억 100만1억 2,864만64%11.17입찰 3일 전
2억 6,000만1억 3,312만51%11.17입찰 3일 전
2억 1,900만1억 7,520만80%11.17입찰 3일 전
위치
선유로49길 23