서울 영등포구 당산동2가 대우아파트 근린시설 경매 2026타경5369
전용 21.25㎡ (6.4평) · 대지권 7.229㎡ (2.2평) · 1999년 사용승인 · 제102동 제2층 제222호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,900만 원100%
감정가 4,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 490만 원
- 다음 유찰 시
- 3,920만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 당산동2가 16-1 대우아파트 제102동 제2층 제222호도로명: 영등포로 106 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4,900만 원 |
| 전용면적 | 21.25㎡ (6.4평) | 최저가 | 4,900만 원(100%) |
| 대지권 | 7.229㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.29 | 청구금액 | 5,218만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2022.1.3 근저당 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 21.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 지하철 5호선 '영등포구청역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 등 제반 환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 5호선 영등포구청역, 지하철 2호선 문래역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 24층 건물 내 제2층 제222호(사용승인 : 1999.01.26.)로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 합판 등 내부인테리어 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접 필지 대비 평탄한 장방형 토지로서, 아파트,상가 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북동측 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 3면이 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31. 허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.3 근저당배당요구종기 2026.8.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)영서엔지점포 · 21.25㎡ | 2001.11.5 | – | 1,000만 원 | 35만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 니어링,업무시설 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 왕○환임차인 · 전부 | 2014.9.15 | – | 없음 | 50만 원 | 2026.7.21 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 (주(영서엔지니어링, 왕○환이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 '근린생활시설(소○점)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO OOO |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 영○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,234만 원입니다(감정가 4,900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대우아파트
- 사용승인일
- 1999.1.26 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트, 상가
- 규모
- 지상 25층 · 2개 동
- 세대·호수
- 561세대 · 33호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 30147.3㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 근린시설 경매 물건인 2026타경5369은 당산동2가 대우아파트 제102동 제2층 제222호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 21.25㎡(6.4평)이고 대지권은 7.229㎡입니다.
감정가 4,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.3 근저당입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경5369 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대우아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
영등포로 106