임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 영등포구 영등포동3가포레스트힐시티 주택 경매2026타경5379
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2 포레스트힐시티 제8층 제811호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.5.28
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 167일째 · 진행 중
감정가1억 500만 원
최저가1억 500만 원100%
입찰보증금1,050만 원10%
토지면적–
건물 연면적13.53㎡4.1평
소유자이○○
채무자이○○
채권자서○○
청구금액1억 2,325만 원
경매개시2026.5.28
지번영등포동3가 19-2
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
500만
500만
8,400만
6,720만
5,376만
한눈에 보기
서울 영등포구 주택 경매 물건인 2026타경5379은 영등포동3가 포레스트힐시티 제8층 제811호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 13.53㎡(4.1평)입니다.
감정가 1억 500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 1,050만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경5379 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 500만 원의 10%인 1,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 14억 5,356만 | 9억 4,067만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,025만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.