서울 은평구 신사동 근린시설 경매 2025타경51673
전용 297.5㎡ (90평)
- 대항력 있는 임차인 없음
31억 6,018만 원80%
감정가 39억 5,022만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 1,602만 원
- 이번에 안 팔리면
- 25억 2,814만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.9.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 16명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 31억 6,018만 원에 낙찰된다고 보면31억 6,018만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 1,602만 원 → 잔금 날 28억 4,416만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 1,602만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.28억 4,416만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 31억 6,018만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
3억 1,602만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 24-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 39억 5,022만 원 | |
| 전용면적 | 297.5㎡ (90평) | 31억 6,018만 원(80%) | |
| – | 3억 1,602만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.24 | 35억 8,471만 원 | |
| 2025.10.10 | 2013.9.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 25억 2,814만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 39억 5,022만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 31억 6,018만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 16명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.9.16 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 16명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공병규주거 | 2025.5.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김성훈주거 · 106호 | 2021.10.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김영수주거 | 2024.10.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김헌태주거 · 101호 | 2023.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박근영주거 · 103호 | 2022.6.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송기선주거 · 402호 | 2019.5.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송재우주거 · 211호 | 2024.3.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 심규현주거 | 2025.5.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤은총주거 | 2025.5.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤태식주거 · 404호 | 2023.3.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이꽃송이주거 | 2025.5.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이능석주거 · 602호 | 2016.5.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이민오주거 · 208호 | 2023.6.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이정민주거 | 2025.1.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이철갑주거 | 2024.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최성현주거 · 411호 | 2021.8.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목직물2의 대지로 사용됨 |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건은 제시외건물이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매참여시 각별히 유의바람(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 송○○ |
| 소유자 | 송○○, 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○, 망○○ |
| 임차인 | 윤○○, 김○○, 이○○, 박○○, 공○○, 심○○, 송○○, 최○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 8,572만 원입니다(감정가 39억 5,022만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 5,022만 원| 면적 | 297.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,328만 원 |
| 위치·환경 | 본건 <기호1> 토지와 <기호2> 건물은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""응암역"" 남측 인근에 위치하고 <기호3>, <기호4> 토지와 기호5 건물은 서울특별시 은평구 신사동 소 재 ""숭실중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 다가구주택, 다세 대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 주택 및 상가지대로서, 주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 기호1 토지는 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암 역' 등이 소재하고 기호3, 기호4 토지는 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임. 기호3: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타로 이용중임. 기호4: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1: 본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호3: 본건 남동측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호4: 본건 남동측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 일련번호 3, 4 공히; 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건 기호(3)(신사동 180-2) 토지의 경우 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대'(상업나지)임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. |
| 건물 | 기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층건으로서 (사용승인일: 2011.06.29), 외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 장판깔기 마감 등. 기호5 세멘벽돌조 판넬지붕 지상1층건으로서 (사용승인일: 1997.07.15), 외내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 바닥타일 마감 등. |
| 이용 상태 | 기호2 1 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 2 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 3 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 4 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 5 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 6 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 옥탑층 : 기계실(연면적 제외)로 이용중임. 기호5 1 층 : 근린생활시설(현황 자동차공업사)로 이용중임. |
| 설비 | 기호2 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프린클러설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 기호5 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | '지적 및 건물개황도' 참고바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호2 및 기호5 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 (기호㉠~기호㉢)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 근린시설 경매 물건인 2025타경51673은 신사동 24-27로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 297.5㎡(90평)입니다.
감정가 39억 5,022만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 31억 6,018만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 1,602만 원입니다.
말소기준권리는 2013.9.16 근저당권입니다. 임차인 16명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
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현황조사·감정평가 사진 82장
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위치도·지적도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경51673 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 6,018만 원의 10%인 3억 1,602만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 신사동 24-27 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 90평 기준으로 최저가는 1평당 3,512만원, 감정가는 1평당 4,389만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 16명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 2,814만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 은평구 신사동 24-27