위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
서울 은평구 역촌동다베로 빌라 경매2026타경50162
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 역촌동 2-90 다베로 에이동 5층501호 (도로명: 연서로16길 25-1)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2026.2.11
- 배당요구종기2026.5.6
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 274일째 · 진행 중
감정가3억 8,000만 원
최저가3억 8,000만 원100%
입찰보증금3,800만 원10%
전용면적47.59㎡14.4평
분양면적–
대지권35.46㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자한○○
청구금액2억 7,500만 원
경매개시2026.2.11
호수에이동 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3억
8,000만
8,000만
3억
400만
400만
2억
4,320만
4,320만
1억
9,456만
9,456만
- 전용 1평당 최저가
- 2,640만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,640만 원
한눈에 보기
서울 은평구 빌라 경매 물건인 2026타경50162은 역촌동 다베로 에이동 5층501호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 47.59㎡(14.4평)이고 대지권은 35.46㎡입니다.
감정가 3억 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,800만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.29 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.29 가압류배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진○련주거 · 에이동 501호 | 2024.11.4 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2025.10.29 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.6
명세서 비고
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 2021. 7. 21.자 주거재생과-21798(2021.7.21.)호 통보에 의거 위반건축물 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 진○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 8,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.59㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 798만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 「구산역」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대를 형성○고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철6호선 "구산역" 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2019.04.26) 외 벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 |
| 이용 상태 | 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) |
| 기타 | 본건에 무단증축된 ㉠패널/패널 다용도 4㎡와 ㉡패널/패널 다용도 14㎡의 제시외건물이 집합건축물대장 상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바 본건 평가에서 제시외건물로 반영하여 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,000만 원의 10%인 3,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 다베로 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,640만원, 감정가는 1평당 2,640만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 3억 149만 | 2억 2,454만 | 74.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,348만 원입니다(감정가 3억 8,000만 원 × 74.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
역촌동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경58615 | 역촌동 · 빌라 | 3억 1,000만 | 2억 3,530만 | 75.9% |
| 2026.11.10 | 2024타경60717 | 역촌동 · 빌라 | 3억 9,200만 | 2억 7,000만 | 68.9% |
| 2026.11.10 | 2024타경63860 | 인터시티빌라 · 빌라 | 2억 4,000만 | 1억 7,837만 | 74.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경52399 | 한빛월드빌 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,490만 | 79.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경52416 | 한빛월드빌 · 빌라 | 3억 200만 | 2억 6,150만 | 86.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 3,000만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 904만 원
- 감정가
- 3억 8,000만 원 시세의 88%
- 최저가
- 3억 8,000만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 | 다베로(2-90) | 30.63㎡ | 6층 | 2억 7,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.19 | 54.57㎡ | 3억 7,800만 | 5만 |
| 2026.5.26 | 21.21㎡ | 1억 5,100만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다베로
- 사용승인일
- 2019.4.26 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 27세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 80.25% · 24.68%
- 대지 · 연면적
- 822㎡ · 1298.84㎡
위치
연서로16길 25-1