서울 중랑구 면목동 면목동스카이시티 근린시설 경매 2024타경110821 [4]
전용 79.79㎡ (24.1평) · 대지권 76.88㎡ (23.3평) · 2017년 사용승인 · 2층202호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,360만 원80%
감정가 4억 1,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,336만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,688만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.9.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 3,360만 원에 낙찰된다고 보면3억 3,360만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,336만 원 → 잔금 날 3억 24만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,336만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 24만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 3억 3,360만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
3,336만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 서울특별시 중랑구 사가정로 415, 2층202호 (면목동,면목동스카이시티)도로명: 사가정로 415 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 1,700만 원 | |
| 전용면적 | 79.79㎡ (24.1평) | 3억 3,360만 원(80%) | |
| 76.88㎡ (23.3평) | 3,336만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.20 | 3억 1,080만 원 | |
| 2024.9.2 | 2019.9.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,688만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.4 근저당권배당요구종기 2024.9.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송진섭점포 · 전부(202호 | 2022.9.1 | 2024.5.1 | 220만 원 | 12만 원 | 2024.7.3 | 없음 |
| * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견. * 상가건물임대차 현황서 이태우를 발견하여 작성하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 송○○, 이○○, 장○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 더○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 하○○, 유○○, 신○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중랑구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 358만 | 6억 968만 | 70.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,440만 원입니다(감정가 4억 1,700만 원 × 70.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
면목동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경13698 | 면목동 · 상가 | 27억 2,823만 | 15억 9,480만 | 58.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 79.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 523만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 건물 | 라멘조및벽식구조 경사스라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2017.08.08) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공히 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건은 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 일련번호 (1), (2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 면목동스카이시티
- 사용승인일
- 2017.8.8 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설/업무시설/단지형다세대
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대 · 4호
- 주차
- 16대 (세대당 1.78대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.34% · 38.15%
- 대지 · 연면적
- 508㎡ · 1508.71㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중랑구 근린시설 경매 물건인 2024타경110821은 면목동 면목동스카이시티 2층202호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 79.79㎡(24.1평)이고 대지권은 76.88㎡입니다.
감정가 4억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,336만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경110821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,360만 원의 10%인 3,336만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 면목동스카이시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,382만원, 감정가는 1평당 1,728만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,688만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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- 4억 5,700만3억 6,560만80%11.24입찰 10일 전