세종 세종시 도담동 도램마을11단지 근린시설 경매 2024타경105157
전용 25.89㎡ (7.8평) · 대지권 288.444㎡ (87.3평) · 카림애비뉴1동 1층1에프-27호
- 임차인 대항력 확인 필요
8억 8,563만 원34%
감정가 25억 8,200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 8,856만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,994만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 보듬4로 9, 카림애비뉴1동 1층1에프-27호 (도담동,도램마을11단지)도로명: 보듬4로 9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 25억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 25.89㎡ (7.8평) | 최저가 | 8억 8,563만 원(34%) |
| 대지권 | 288.444㎡ (87.3평) | 입찰보증금 | 8,856만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.13 | 청구금액 | 16억 6,292만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.17 | 말소기준권리 | 2017.5.17 전세권 |
| 채권자 | 승○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 25억 8,200만 | 유찰 |
| 2025.4.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 740만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 25억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 740만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12억 6,518만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 8,563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.8922㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 9,973만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 소재하는「도램마을 11단지 제카림애비뉴1동 제1층 제1에프-27호 외 3개호」로서, 주위는 대규모 아파트 단 지, 각종 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상6층 건물 중 제1층 제1에프-27호 외 3개호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 제1층 제1에프-27호 외 3개호는 경계벽이 없는 상태로서 일단의 근린생활시설(상호: 디초콜릿커피)로 이용중이었으나 기준시점 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로 등에 각각 접해 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계확확인서상 용도지역은 일반상업지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.17 전세권배당요구종기 2024.6.17임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사에이점포 · 목록1전부 · 전세권자 | – | – | 1억 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 치○스점포 · 목록3 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대부점포 · 목록4전부 · 전세권자 | – | – | 1억 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1~4 : 경계벽이 없는 상태로서 일단의 근린생활시설(상호:더초이스커피)로 이용 중이었으나 현재 공실상태임 - 세종반도카림애비뉴관리단이 금 10,168,380원의 관리비채권에 대하여 권리신고 및 배당요구를 하였는바, 위 관리비채권이 전액 변제되지 않으면 이 중 공용부분 관리비는 매수인이 승계할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 세○○, 경○○, 남○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,362만 원입니다(감정가 25억 8,200만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2024타경105157은 도담동 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-27호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 25.89㎡(7.8평)이고 대지권은 288.444㎡입니다.
감정가 25억 8,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,563만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 8,856만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.5.17 전세권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경105157 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,563만 원의 10%인 8,856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 도램마을11단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.8평 기준으로 최저가는 1평당 1억 1,308만원, 감정가는 1평당 3억 2,968만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,994만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
보듬4로 9